本
文
摘
要
在西安这座城市，有一批独具特色的产业园区：有的成功改造老旧厂房，将其建设成了一座艺术园区；有的将生活购物聚集一体，打造了园区新地标......不论从哪一面来看，他们都美得各有千秋。
今天，小商就选取了其中5个各具魅力的产业园区，带大家来一探究竟。
01老钢厂设计创意产业园
作为继上海红坊，北京798之后，西北第一家以设计创意为主题的文创园区，老钢厂设计创意产业园的改造非常成功。其前身为1958年建厂的陕西钢厂，这里曾经记录了那个辉煌奔腾的工业年代，也曾随着城市的进步更新而变得落魄。
如今在保留“工业遗存”的基础上，将其重新定义和改造成为了现在的这座产业园区——老钢厂设计创意产业园。在建筑特色上，产业园最大限度地保留了原钢厂的结构及氛围，某些老地标也经过改造成为了新特色：由车间轨道修成的屋顶、由老钢厂酸洗池变成的水景、由废旧零件做成的艺术品......每一样都透露着过去钢厂的粗犷气质，却又不失柔软的艺术特性，实在是魅力十足。
走进这座园区，扑面而来的是一种融合的气息。它伫立于西安建筑科技大学华清学院内，学校的书香气和钢厂的工业气息巧妙的融合在一起。整个园区呈开放式占据在校园的一角，满墙的绿色爬山虎装点着整个办公区域，在这里你能非常强烈的感受到不同的气质在碰撞。
园区总占地面积约50亩，改造后总建筑面积约4万平方米。整体规划为四大版块：创意展示交流中心、loft创意生态办公、创意集市及企业孵化中心。从门口的名单中可以看到，入驻企业多为文化传媒、创意设计等类型，从某种程度来说，这样一个具有艺术气息的产业园区可能与这一类企业更为匹配，也更利于员工发散思维。
走进办公区域，内部挑高的区域给人一种开阔的感觉。装饰也都比较活泼清新，整体氛围轻松愉悦。除了办公功能外，园区还经常会举办艺术展览、讲座、峰会等文化交流活动，促进企业间的融合和丰富员工的业余活动。
沿着园区主路走下去，两边是琳琅满目的美食店及咖啡馆等，配套设施十分完善。相信在生活方面，入驻企业员工不会有任何不便之处。部分咖啡馆其实也可以用作会客，小型会议等用途，也为微小企业节省了部分成本。
值得注意的是，由于园区在学校内设立和疫情防控的需要，部分入口会分时段开放，这一点也许会有部分影响，相信后期会逐步完善。
就交通方面的体验来看，园区附近公交路线较多，周边最近的地铁为3号线，站点有2个，大概距离为1.5公里左右。由于城区改造，门口处于维修状态，对于自驾上班员工而言可能会有一些拥堵，但从整体看来还是比较方便快捷的。
探盘过程中，小商最大的感受就是：这里不仅仅是一个办公空间，更像是一个艺术空间。既有工作和生活也能 兼备娱乐功能，在颜值上也同样可以给出高分，“西安最美文创空间”果然名副其实。
综合评分：★★★★☆
02量子晨数字娱乐双创产业园
相信大家对量子晨已经不是很陌生了，之前在西安新开业商业项目中，小商就曾为大家实地探盘过，而这次，我们更多地把目光放到它的办公空间中来。
量子晨数字娱乐双创产业园项目规划建设4000平方米数字娱乐中心（其中含1500座专业电竞场馆），10000平方米K.work众创空间，700平方米艺术空间，2000平方米电竞主题酒店，着力打造西安数字娱乐新经济产业社区。
从地理位置来看，园区地处曲江新区门户北池头，无缝对接地铁3号线及4号线。同时，该产业园临近大雁塔旅游景区，除地铁优势外，公交线路网繁多，交通极其便利。就生活配套设施而言，量子晨自带商业街区，基本的购物、饮食、休闲等需求皆可满足。
事实上，量子晨数字娱乐双创产业园和上文所提到的老钢厂有一定相似之处，两者都是由工厂改造的成功例子。该园区原址为太阳锅巴厂，改造后保留具有特色的工业遗存如工厂大烟囱、红色砖墙等显著地标，巧妙的将原址和现代化产业融合，整个区域建筑密度较低，呈开放状态，不设边界，透露着一股年轻的气息。
作为主打电竞、联合办公等理念的新兴园区，量子晨将“年轻不设限”的口号实践的非常到位。但电竞这类新型数字文化产业受赛事安排影响，后续运营是否持久也是一个值得关注的问题。
目前，该项目不仅每年可带来巨额地方产值与税收，更可还提供超过1,000人的新增就业岗位，为西安城市有机更新与数字文化产业园发展树立了良好的模板。
尤其是量子体育VSPN的落户，将推动电竞行业朝气蓬勃发展。同时，在其引领作用下，产业园也会更加快速地吸附产业链上下游科技企业，这在未来所带来的聚集效应是不可预估的。
综合评分：★★★★☆
03曲江创意谷产业园
如果说前两个园区是原址改造的成功例子，那么曲江创意谷则是代表着城市进步的新兴建筑。
曲江创意谷产业园位于曲江雁翔路国家级文化产业聚集区核心区域，由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司与西安万科联手打造，项目占地120亩，总建筑面积约38.96万平方米。
园区周边公交线路繁多，且地铁5号线黄渠头站就位于此，开通后将进一步提升园区交通优势。同时，产业园毗邻三环及绕城高速，交通资源丰富，可快速通达全城。
看到园区的第一眼，小商就忍不住想给它满分。这里的建筑多采用玻璃幕墙、退台错层等新颖设计，展示了城市的现代化和科技感。园区内由不同通道相连，将各个空间串起，树木错落有致，一步一景，给人们打造了一个“高线公园”，带给人视觉上的双重享受。
目前，曲江创意谷已吸引一大批国内外总部级文创企业入驻，为曲江文创产业注入了新鲜血液，同时周边华商传媒文化园，陕西出版传媒文化基地等成熟的文化产业板块氛围，也将引领园区文创商业的极速生长。
傲人的颜值外，强劲的运营背景也让曲江创意谷在一众产业园中脱颖而出。万科的品牌背景让人感受到了细节的不同之处，在小商探盘过程中，工作人员会对每位企业员工点头致意，并拉开大门，尽管这是非常微小的举动，但确实让人感受到了运营者的诚意。
不得不说，在这里办公真的是一种享受。上一秒可能还在办公桌前奋力工作，下一秒也许就能在咖啡馆里头脑风暴。园区内自带约12万㎡商业配套，500米内可享受餐饮、购物、健身房等一站式生活享受，为人们提供了无限可能。
整体来说，这座新型的文化产业园满足了人们对现代办公的大部分需求，更让人们看到了工作的不同可能，它不再是严肃的代名词，更多的是开放和未来。
综合评分：★★★★☆
04西安人工智能与机器人产业园
西安人工智能与机器人产业园位于西安经开区，总规划面积10万平方米，由多层标准厂房、办公研发大楼、众创空间等组成。整体建筑理念采用现代、简洁的设计风格，多种层高、面积自由组合、带给入驻企业不同的布局。
目前产业园已入驻施迈传动、新迈驰智能工业设备、达升机器人、华正精密模具、长密汽车电子等十余家智能制造中小企业和麒丰益轨道技术、国源环境技术等十余家科技服务业中小企业。
从交通条件来看，园区不是很占优势，最近的地铁3号线皂河站也得7公里左右，附近公交线路极少，以小商所在的城市中心出发点钟楼为例，到达园区时也已经过了将近一个半小时。这样的通勤环境确实不尽如人意，由此带给员工的时间压力及金钱成本也都会随之增加。但1元/㎡/天的租金价格确实也不算昂贵，企业选址时可自行根据自身成本进行衡量。
尽管在交通方面不占优势，但经开区的产业集群效益确实是其他区域无法比拟的。近年来经开区始终坚持“工业引领+服务业支撑”，并确立了力争到2020年，应用推广创新成果及产业化项目100个，引进孵化创新企业及规模企业100家，打造百亿级机器人产业集群的目标。
为了推进这一目标的实现，经开区不断完善“ *** —产业—学校—研发—应用”体系。区域内出口加工区不少企业对机器人等需求也在不断增加，完善的上下游产业链带给了产业园区强劲的活力和发展潜力。相信这一点，也是企业入驻的一大原因。
综合评分：★★★☆☆
05新丝路国际电商产业园
新丝路国际电商产业园位于西安市国际港务区港务大道9号，是西安国际港务区最早的入区企业之一，也是区内首家专注于电子商务全产业链经营的产业园。
产业园规划面积1026亩，总建筑面积40万平方米。从入驻企业名单来看，主要以顺丰、中国邮政、中通快递等物流运输及现代电商新兴行业为主。
和产业园区普遍常见的低矮开阔型建筑不同，这里依然以高耸的大楼为主体，管理模式也偏向于写字楼的感觉。同时，在产业园区内有一个庞大的共享仓储基地，这对于电商物流等行业无疑是一大利好，既节省了存储成本也节约了一定的运输费用。
但就小商探盘体验而言，园区的交通条件不是很便利，距离最近的地铁3号线新筑站也得3、4公里，附近公交线路也极少，就目前来看仅有一条。对于员工而言，通勤的时间和金钱成本确实不小。且园区内部除了办公区域外，休闲区域及餐饮等相对较少，生活配套设施较匮乏。
从营商环境来看，这座园区还有着美好的前景。西安国际港务区紧紧抓住“互联网+”蓬勃发展的新机遇，出台了一系列支持电子商务产业发展的规划、政策和措施。尽管部分设施还不算完善，但小商认为这里极具发展潜力。
随着直播产业的兴起，电商物流等行业也能借东风迎来一波生机。且京东商城西北运营中心、阿里巴巴西北运营中心都位于国际港务区内，相信品牌产业聚集效应也能给区域内企业带来更高的效益。新丝路国际电商产业园作为国际港务区独家运营产业园，周边区域优势将会更加明显。
综合评分：★★★☆☆
结 语
城市在更新，园区同样在进步，运营者的理念也在不断更新。每一座产业园也都有自己独特的魅力，有的小而美、有的大而专。和写字楼相比，园区的政策扶持及整合效应或许更加强劲。
对于企业而言，每一次选址都需要多方考量，毕竟企业的发展与园区的区位、品质、配套、息息相关，小商也衷心希望每个企业都能找到适合自己的平台。
