本
文
摘
要
NO. 1｜壹
河西高端公寓销量第一出炉
有人说，2021年是南京高端公寓元年！
据克而瑞南京统计数据，南京均价在约4万/㎡以上、且销量TOP5的酒店式公寓项目于2021年共计成交金额超过约14.77亿元。
这一数据是什么概念呢？
要知道，2020年南京销量TOP10、总价约350万以上的酒店式公寓全年成交金额也才约10亿多（数据来源：克而瑞南京）。2021年，南京高端酒店式公寓市场迎来了春天。
富人追逐的不仅是高价，还有更阔绰的面积。据克而瑞南京统计数据，2021年南京建筑面积约120㎡+酒店式公寓成交面积超过2万平米，同比上涨约72%，创下近三年来的新高。
这还不止，今年南京“大平层”酒店式公寓的热度正在攀升。今年一季度建筑面积约180㎡成交套数已经超过2020年全年总和，占到了2021年成交套数约7成多（数据来源：克而瑞南京）。
（数据来源：克而瑞南京）
如此火热的市场里，谁又是弄潮儿呢？
有数据统计，2021年河西约40年产权的酒店式公寓中，世茂洲际天誉公馆销售第一，套均总价约620多万（数据来源：克而瑞南京）。
其实，世茂洲际天誉公馆自2018年入市开始，近4年来，世茂洲际天誉公馆总计成交金额依旧是河西板块约40年产权公寓项目里的第一（数据来源：克而瑞南京）。
而且世茂洲际天誉公馆总价越高的“大平层”产品卖的越火，“顶层的，总价约1000多万的，几乎都卖的差不多了”。项目销售如是说道。
“疯了”！对于很多只熟悉住宅市场的买房人而言，大都会这么说一句。
然而买得起的人物，少说也是身家千万以上的高净值人群，上亿的总裁估计也是有的，ta们会犯傻吗？
NO. 2｜贰
总裁私人会所，塔尖人群的交际圈
C总此前也被朋友问过，斥资近千万买套酒店式公寓，怎么不干脆在南京再买套房？
朋友解释道，一方面是被限购政策约束；二来，“我需要一套这样的高端物业，除了地段、产品真的值得收藏，也是因为生意需要”。
纵观很多总裁的不动产清单上，在度假别墅、主城大平层外，也基本会有一套城市CBD的高端公寓。就像是一些总裁的商务生活标配，除了一辆奔驰S级，也还有一部丰田埃尔法保姆车，以及车库里停满的 *** 款豪车。
朋友间的酒会、电音派对、收藏品分享会等聚会活动，彰显自己的生活圈。这无疑更适合在城市中心的私人会所里，而不是自己与家人的私密生活空间。
不如在繁华商圈里，直接购置一套全球少有的可售洲际酒店服务式公寓。
“应酬太晚，偶尔也能住，也不用回去吵到家人。跟酒店类似的服务配套都有，就跟住酒店一样”（入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准）。
平心而论，产品不错，总高约65层，高约260米！莫愁湖、紫金山、新街口、江岸线……南京城里大部分地标，真能清晰地折叠进世茂洲际天誉公馆落地窗外的景色里（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准）。
而且富人集聚，也决定了圈层纯粹性！建筑面积约200㎡以上产品部分总价过了千万。
“在南京CBD的上空聚会，知名艺术家、企业总裁等名流都可能是你的邻居，听起来多有面子。打车时跟司机师傅报地名，认知度也更高。”C总笑着说道。
NO. 3｜叁
总裁式生活体验，洲际酒店式服务融入
作为公司的中心人物，高管、总裁的生活也离不开市中心。因为每日开不完的会议而忙碌，一个电话赴约客户，不时需要出差，被铺满的工作行程，也让总裁对生活提出要求：保证高舒适的同时，更快速、更有效。
南京早一批的高端公寓代表就有河西CBD的仁恒辉盛阁国际公寓，大多是国内外的总裁居住。河西金鹰的G酒店也租住了一大批总裁式人物，据悉南京多个世界500强企业高管就租住于此。
除了地段外，高端酒店式服务也是一大附加值。
从相关网站上可以看到，辉盛阁酒店基本都是给成功人士租住的，大床房一晚的价格约2000元左右。河西金奥费尔蒙酒店行政公寓需要半年起租，价格也在约15000-35000元/月（数据来源：仁恒辉盛阁国际公寓、河西金奥费尔蒙酒店官方）。
H总是被推荐过来的，她做的是外贸批发商。作为女性，H总在合理安排时间时，日常也很注重身体健康与身材管理。所以每日工作哪怕再晚，也会抽出约2个小时来锻炼。
世茂洲际天誉公馆在8-9F配置有恒温泳池、SPA、健身房、主厨餐厅等功能区，提前预约就能享受一系列服务（入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准）。
像部分高价住宅小区的业主，还要专程在小区附近找健身房，更有甚者直接在隔壁小区租个房子改造成健身房。
约8部高速电梯分层刷卡控制，出行不拥挤。
约24小时前台双语礼宾；一个电话，主厨上门服务，为自己与好友准备私宴；还能提前一天预约好的室内保洁，以及有专人干洗好衣物（入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准）。
北岛说过，一个人的行走范围，就是他的世界。长年在国内外一线城市出差的成功人士，H总早已对洲际酒店式服务的舒适、贴心了然于心。
总裁们对于高品质生活的追求，只要能享受到与之匹配的服务，也不在乎多花钱。
NO. 4｜肆
总裁置业逻辑，城市中芯地段的占有
D总今年约40岁出头，在大企业任职高层管理，之前十几年一直都在上海、深圳发展，近年才调到南京工作。
习惯热闹繁华的他，沿着江东中路，找到了河西CBD，华东地区第二大中央商务区、“中国第九大富人区”（来源于百度百科）。这里有金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场等繁华聚合的生活场，也有高端住宅。
一个人在南京住，也用不到很多房间。于是，他就在世茂洲际天誉公馆安了家。
更重要的是，每隔一个月，D总都要回外地与家人团聚，河西CBD上内环南线，到卡子门大街能到南京南站；或者直接转上机场路-宁宣高速，也能很快到禄口机场，非常方便。
而且项目一街之隔的河西金鹰天地，本身也有底层SCC世茂商业在建。
建筑面积约近15万㎡的集中式购物中心，更有商业外街蜿蜒于购物中心，打造拾级而上、内外融合的城市商业空间。未来业态丰富，生活不离“烟火气”（1-9层商业涉及的商家品牌、功能、分区、业态、运营等各项内容均未确定，且可能由于开发建设周期等原因与公寓非同期交付，具体功能定位和交付使用时间最终以 *** 部门批准方案和交付运营为准）。
还能沿着“集庆门大街—汉中路”到达新街口商圈，能为合作伙伴很快找到上档次的聚会场所。或者没有应酬时，也能去音乐厅、艺术画廊等文娱场所，各种奢侈品商店，转悠转悠，享受生活。
NO. 5｜伍
河西优质资产，纯粹的高端圈层
选择建筑面积约170㎡两房的，与建筑面积约170㎡四房的，其客群有很大的不同，它的原始设计就让它完成了第一轮的客群筛选。
总裁不缺住宅，在ta们眼中公寓“大平层”可能也只是一件华丽的珠宝、一辆 *** 级跑车，所以也不用在意约40年产权、落户学位等问题，舒适、自住才是为数不多的要求之一。
而在产品凭借定位完成第一轮客群筛选之后。客人们就会口口相传，形成高端圈层。当优质客群聚集，谁都想住进去时，这一物业就有了流通的基础。
建筑面积约170㎡户型，两房一厅两卫布局。
会客空间+私享空间融为一体，让陪伴感更强，也能充分满足聚会需求。
（世茂洲际天誉公馆示意图）
如果晚归，一个人想简单吃点，一盏灯也足够了。而如果是各自独立的餐厅与客厅，会让人的感受更孤独。
大横厅与卧室做了一体化的大面宽玻璃幕墙，营造出惊艳的城市视野，借助光线也扩大了空间感。想必这也符合大家印象里，总裁端着红酒杯、俯瞰城市的形象（外立面仅供参考，实际交付时外立面的幕墙样式、颜色及线条分割等可能不同，最终以实际交付为准）。
（世茂洲际天誉公馆示意图）
两卫设计，让主人家的主卫更私密、干净整洁。
建筑面积约124㎡，两房一厅两卫布局。
适合总裁一个人住的多能套房。主卧空间尺度阔绰，瞰景视野更是拉满。
（世茂洲际天誉公馆示意图）
开放式厨房+私宴空间，让社交无障碍。会客厅衔接的房间，打造私人书房更契合，也拥有广角视野（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准）。
（世茂洲际天誉公馆示意图）
据悉，根据楼层的高低，世茂洲际天誉公馆建筑面积约65—260㎡不等。
在这里，将成为一座城市高净值人士的生意场、社交场、生活场。总裁选择的生活，都将一一实现……
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注：本宣传资料介绍的项目会所名称、功能、分区、业态、运营等内容仅供参考，不作为最终交付标准，会所所在房屋产权归南京世茂新领航置业有限公司所有，具体功能定位和交付使用时间最终以 *** 部门批准方案和交付为准。入室服务及部分配套服务，包括业主个性化服务等均为收费项目，具体收费标准以交付后物业服务公司公示文件为准。且相关内容为招商意向，最终以实际经营业态为准。本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及 *** 最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂天誉，公寓 *** 备案核准名为世茂国际商业中心。房地产开发企业为南京世茂新领航置业有限公司，公寓销许：宁房销第2018100124W号。资料制作时间为2022年4月15日，有效期截止至2022年4月30日。
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