本
文
摘
要
NO.1 | 壹
4月16日，宁波楼市迎来房产调控新政，围绕着“房住不炒”的中心思想，发布了几条重要举措，包括扩大限购区域、扩大家庭住房核查范围、建立热点学区二手房交易参考价发布机制等……
几条新政布局之下，购房者手中的“房票”变得愈发珍贵，原先的置业逻辑也将迎来巨变。
什么意思？此前在宁波限价大背景下，宁波人的置业逻辑是非常粗暴简单的，什么品牌、装标、物业，通通都要给“倒挂”让道。
客观来说，仅用“倒挂指数”决定买房的顺位，本身就是一种比较粗糙的计算方法。
示意图
为何这样说？一方面，在限价大背景下，宁波主城板块几乎都有账面上的倒挂。
原先倒挂只存在个别板块，这项指标尚且还有参考价值，伴随这一轮二手房的全面补涨，当所有板块或多或少都存在所谓倒挂时，这项指标的可供参考性就比较弱了。
另一方面，如今许多项目为了追求倒挂，都是强行对标。
什么意思，就是直接在板块内搜索一个“最贵二手房”，将项目和它粗暴对标，全然忽视了品牌、学区、物业、得房率等其他因素的影响。
好比强行将小CK与爱马仕放在一起PK，然后敲着计算器说“我们有价格优势啊”，却忘了在二手市场，小CK和爱马仕的价格也是天差地别。
宁波实景图
长远来看，决定住宅保值增值的底层逻辑，应该是小区的高端品质、精英圈层的生活方式，以及交付后优质的物业服务。
在宁波的二手市场就有不少现实举例，比如东部的泊璟廷、鄞州公园的江山万里，就凭借硬核的产品力在板块稳坐“一哥宝座”。
看过这么多现实案例，越来越多人知晓，买房真正应该锚准的是核心地段的“头部房企”。
再加上如今限购升级，购房者更是应该把握手中的每一张房票，把它留给值得的产品，比如杭州湾新区的绿地海湾这个楼盘。
NO.2 | 贰 回溯历史
2014年，杭州湾新区升级为国家级经济技术开发区，均价由约5500/㎡拉升到约7000/㎡；
2017年，沪嘉甬跨海高铁动工，均价涨至约8500/㎡；
2019年，杭州湾新区与与其接壤的余姚片区和慈溪片区组成前湾新区，均价飙至约13000/㎡；
2020年，杭州湾新区已经发展了十年，毛坯均价也是飙升到了13000-14000元/㎡左右；
2017年初的时候，杭州湾新区，当时那里的房价只有6000-7000/㎡。
结果杭州湾的房价就在那一年夏天一跃而起，迅速跨入10000以上！
按照这几年的房价差价，计算一下你会发现中间惊人的差价比！因为从按一开始的房价，对比新区现在的售价，一套损失大约50万，六套就是少赚300万！
从此，杭州湾新区才真正迈入了湾区时代。
NO.3 | 叁 地理位置
从地理位置看，杭州湾位于上海、杭州和宁波的几何中心，随着沪嘉甬高铁、跨杭州湾公路、杭州湾通用机场建成通车，杭州湾踏入公、铁、空立体交通时代！直接与周边城市群实现“同城化”发展，不再是空想！
（杭州湾区位）
名经济学家周其仁说过：人口聚集推进经济集聚，反过来再 *** 人口集聚，这就是城市化的动态进程。
而杭州湾，恰恰如此。杭州湾预计每年能够导入高端人口约1.5万，2020年常住人口已经达到30万人，2030年人口预计达55万人。产业和人口导入也颇为成功，让杭州湾也成为了投资楼市的热土。
作为沪甬杭之间的中心区域，杭州湾却成了绝对的价格洼地，放眼整个长三角，你很难找到价格更低的地方了
而比价格更吸引人的，就是杭州湾新区目前所有的房源，全部不限购。在苏州杭州等城市购房要求越来越苛刻的长三角城市中，不限购的杭州湾新区成为一股清流，给了那些想要乘东风投资却苦于没有购房资格的人一缕阳光。
NO.4 | 肆 新区发展
我们以滨海生态创新城为例。
滨海生态创新城，已初步形成了启动区块基本框架;计划再用2-3年时间，基本形成12.8平方公里国际化生态新城形象，围绕医疗健康、工业互联网、“5G+”、数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产 *** 业功能，按下产城联动“快进键”。
按照产城融合的理念，滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业，同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。
分析了这么多杭州湾新区的投资价值还是远高于宁波其他区域，望眼整个长三角有哪些区域能够买房投资短期就有回报率很大的呢？目前投资房产不比多年前，但每年房价整涨10%+的杭州湾新区必定是不错的选择，另外要说的是投资买房离不开以下几点（政策的支持，有利的交通，产业的不断签入带动的人口增长，教育资源以及配套商业的丰富），而杭州湾新区这几点都能满足！
