本
文
摘
要
上海的房地产市场是很残酷的，尤其是对于我们这种从农村出来打拼的年轻人而言。作为一个90后，年纪已过30岁的我，14年入行，做了八年房产中介，现在也在上海买了房，作为一名“专业人士”，从我的购房经历和工作经验出发，谨以此文分享一些买房经验，希望能对您有所帮助。
人生第一次萌生买房的念头，看房思路及否定
16年的时候，眼瞅着自己马上就满两年的社保，就动了买房的念头，那个时候的我省吃俭用攒了人生第一个20万，这个预算只能买到偏远的地区，以在我工作单位的地铁线为找房思路，1、3、4、7、9、10、11号地铁站做到终点站下地铁后，找附近的中介看房。最终在地铁7号线美兰湖站附近，看中了一套“罗溪路60弄2号楼一套2楼”的房子。两室朝南，距离地铁步行十几分钟，关键的是总价才80万，纯公积金贷款我正好可以上车。
开始盘自己的社保，14年入职到16年2月份应该满两年了，购买资格确认好后马上跟房东付了一个定金，约好了签约时间。
状况频发，意外不断
去签约的时候，查出来我的社保记录竟然不满两年，这才了解到工作单位对于刚来的新人，是不缴纳社保的，等真正留下来后才给你缴纳社保，也就是说我要满两年，税单要等到8月份，经过协商，业主看我小伙子确实不容易，也答应了给我时间，时间一到马上签约。
我本以为自己可以安心等待，到8月份就能买房了。可是天有不测风云，仅仅过了一个月，16年3月25日，上海出台限购政策的调控，外地人在上海买房税单2年变成了5年，接下来伴随着房价上涨，让我的“上海的买房梦”彻底破灭。
因政策失信于业主，我自己也不好过，为了弥补这份愧疚，我努力把房子推荐给了我一个满了社保的老学长购买，于3月份顺利签约保证业主如期拿到了钱。
6年后你我不一样的生活
学长买好了房子，工作了一年多就离开了公司，听说又换了个新的媳妇，又要了一个孩子，买了辆车，在附近的国企单位找了一个清闲的工作，已经过上了正常人的生活，朝九晚五，近期还想把二手房卖掉，去再远一点的地方换个三房，生活的有滋有味。
现在的我，仍过着早上七点起床，晚上十点到家，全年无休的工作。对象？图你人的你没空陪，图你钱的咱也没钱啊，仍是快乐的老光棍。
再次萌生买房的想法，还未开始就结束了
17年群租房打击得特别厉害，被迫搬出租的房子，办理了居住证，于20年7月份，在自己社保满了五年，居住证满了3年可以不用缴纳房产税的时候，同事介绍一套龙柏七村的房子，3楼报价250万，同事怂恿我一起买了以后可以当邻居，这让我再次萌生了买房子的想法。
但是，因为外地人在上海买房必须要是已婚身份，而我自己当时却是单身，同事去跟业主沟通，争取到了一个较长的付款周期，催我半年之内，赶紧解决感情问题。
没想到，对象还没找到，另一个噩耗传来。不知道房东从什么渠道了解到是我买房子，觉得自己的房子房产中介都来抢，肯定是房子卖便宜了，把房子价格涨价到了290万，这已经超出我的承受能力，也不得已放弃。
买房的想法抑制不住，得到家里支持开始坎坷看房之路
龙柏七村业主调价，没有买成的经历，跟家里说过后，老爷子说：“这么大的事情为什么不跟家里商量一下？别看我是个小老头了，十万二十万的还是能给你拿的出来的，买这套房子再多贷一点款，也够了，赶紧去问问房子还在不在。”最终这套房子我还是没有买，除了价格不能接受，还有就是不太能接受业主涨价的行为，根据自己的从业经验，涨价的房东后续也将会有新出的条件附加，最终的结果自己还是买不到，不如把精力放到其他的房子上面去。
看到其他同事在群里推荐了一套“大金更小区”6楼的一套房子，他们家楼下3楼卖掉180万，这套也卖180万，当天跑过去，房子有些漏水，因总价低距离上下班骑电瓶车可以到达，马上匆匆付了定金给到同事，当天下午业主过来见面沟通，价格业主肯出售，但要求我首付4成；一个小时后先生过来签字，到现场后要求首付必须5成，我也能接受，约定好去签约到会议室了，结果业主却说有其他人找他谈了，可以首付7成，如果我想首付5成购买，就得加价到190万，要么他就卖给首付7成的人了。没办法，只能再次放弃。
历经三次转折，终于定到满意的房子
前两次的失败，都是因为业主涨价和临时变卦的要求。第三次买房的念头是在一次偶然中产生的。当时，我独家代理的一套汇金广场的房子出售，在各个中介里面挂牌，在另外一个中介带客人看房的过程中，我听到他在跟客户电话推荐他们独家的徐家汇的房子，总价270万，我听完后直接就当他面说，徐家汇怎么可能会有这种价位的房子呢？如果是真的，我有兴趣看看，我自己买。
但是对面中介不肯带我去看，说他们独家代理的房子不跟外面中介合作，当场我就反驳，那我代理的房子也不跟你们合作，请你们离开。因为他们的客户也在现场，他答应一会带我去看。房子是位于斜土路家乐福对过2楼的老公房，房子位于最南边的一排，采光没有遮挡，价格270万，当场我就看中，是自己喜欢的，主动提出支付意向金给他们，我要买这套房子。
对面中介不相信我会买，从头到尾也没有告诉我怎么买下来，还好我是做中介的，整个的意向斡旋都是我在告诉他们去怎么做。
我支付了250万的意向金，告诉他们，只要业主开价270万以内的基础上，什么价格我都答应，我只需要一点时间去解决单身的问题。只要购买资格不是问题，就可以尽快去成交。但接下来一个星期，都没有听到对面的中介给我任何的回应和回馈，接下来我应该去做哪些准备。打电话询问他们才得知，他们想把房子卖给开价270万的另外一个客户，现在就卡在买家只肯支付1%中介费，还在想办法。
我在徐家汇做了七八年，在徐家汇商圈还是有一定的影响力，直接就去到对方中介公司，把心里话说了出来：大家都是做这一行的，赚点辛苦钱不容易，所以我佣金没有给你们打折，2%全给到你们，为什么还要牺牲自己的中介费去谈其他人的生意呢？你们怎么想的？业主底价多少，你给到我我绝对不还价，能买成今晚就给我送定，买不成我再去看其他的，不要在这一套房子上面耗费我时间。
也就是因为这次上门，我得知了房东的情况，房东通过他们看中了一套新房，卖掉这套房子用作新房的房款，底价是260万，谈270万是大木桥分店的一个经理的客户，害怕我这边也是做中介的，自己人套路多，所以没有去促成我的。
我当场就要了一份他们的佣金确认书，白纸黑字签好，定金协议首付固定100万，其余部分贷款，房价地方空着，只要270万以内，能谈到多少你们就写多少，我都认可。
当天晚上对方中介带着258万的定金协议回来给到我，并对之前的行为道歉，担心我购买资格的问题，帮我争取了一个月的解决购买资格，也就是单身问题的时间。
坎坷的购房之路于当晚才算是安定了下来。一切都是最好的安排，虽然之前错过了两套将就的房子，但还是定到了一套最适合自己的。
相亲路上，坑你没商量，躲过了房产的坑，走进了另外一个坑，坑坑不息
90后，身高175，不缺胳膊少腿的，还能找不到对象了？
这个是我当时的想法，既然要解决脱单的问题，那就婚恋网上来一波，世纪佳缘、百合网等，挨个去注册去门店实名认证，红娘老师对我的评价就是不相信我会单身，她们把平台脱单的成功案例跟我分享了很多，开会员、缴费等一系列的流程做好，接下来的时间就是满当当的相亲。
一轮服务结束下来，每家都给我安排了3次相亲，给我的回馈多以女方还要考虑考虑等等就没有后续了，接下来又介绍说有很优质的女会员，但是不在我这个基础会员的服务范围内，需要升级会员再缴纳响应的会员费用，然后再次升级会员缴费，就这样重复的不断花了很多钱，最后也没啥结果。另一个渠道是自己身边朋友介绍，基本上就是见面，吃饭，去逛商场，你刷卡她们走人。
那段时间认识的一些女生让我感觉出了不对的地方，因为平时跟你聊天就是无休止的索要，比如理发了，看中了什么化妆品了，或者手机之类的，连平时吃饭的外卖链接都是让你付钱，一是面临房子的违约，一是面对自己当下感觉不靠谱的女生面前，没得选，只能硬着头皮抱着那一丝希望不断的去尝试。
一个月的时间到了，脱单没有我想象的那么简单，十几万扔出去实话说，小姑娘的手我都没捞着牵一下，我没有解决购买资格，理应我属于违约方，但是业主心善又给了我一个星期的时间，听完我的经历，老阿姨说：小伙子，我也是过来人，真正喜欢你的女孩子，不会这么花你的钱的，一个星期你如果还没有解决好，这套房子我就不等你了，你的钱我也不要你的，我重新卖。
那一段时间，心情忐忑的让自己每晚都不能入睡。
峰回路转、贵人帮忙、顺利签约
看我实在着急，有个朋友本来是单身主义不打算结婚的那种，表示愿意帮我这个忙，房子到手之后就和我办理离婚手续。为了表达感谢，我给了她一定的经济补偿。在面对自己看不到爱情的希望的时候，为了买房，我只能尝试这个办法。于是次日回老家带好自己的户口本，心怀感恩地踏上他乡民政局。当日领证，次日房子签约，至此我在上海，也算是有了“一席之地”。
因为这件事情不被家里认可，所以家里一分钱都没有援助给到我，退掉了自己定车子的钱，卖掉了自己的戒指、项链、手表等不是生活必须的首饰，终于凑成了最后尾款的交付，当年的春节的假期特别难熬，靠着身上仅存的128块钱，过完了20年的2月份。对比之前买好房子的学长，换做我的话，现在房贷我都还完了吧，有时候一时地错过，面对的是不一样的生活。
如今我的生活现状：
工作方面：因为之前的公司要押奖金，短期押半年，超过30万以上业绩押到次年的2月份发放，加上提成点不足平均行业的1/3，花光了所有积蓄的我，最终选择离开自己工作七八年的公司，选去往了提成点高一些，奖金下个月当月发放的公司。
生活方面：从原来的朝九晚九全年无休，到现在的早上7点上班，晚上十点到家的公司，因为地方远，虽然也是没有节假日的休息，不一样的地方，现在哪怕发烧到39度多，同事劝你休息的时候，我仍然准时出现在店里，早上起来胃疼，灌下一杯热水就爬起来准点到公司，就为了能够拿到全勤奖。
情感方面：仍单身，没有恋爱过就成了离异的“二婚老男人”，后面也有别人介绍接触过的女孩子，对这一段婚姻经历，怎么解释别人都无法相信，后来也有一些接触过的，但是也没成，一来自己支撑不起多余的开销，二来发现自己总是处于那种钱花没了，别人就跟你说不合适的尴尬境地，还不如过好自己。
资产方面：房子好像也涨价了，已经涨了100多万了，也算是没有辜负自己当初东奔西走的付出，每个月的收入除去基本开销和房贷，偶尔还要贴一点进去，现有存款还有一些，也不敢动，万一哪天收入下降了，还可以用来缓冲当月的房贷用。
给刚来上海的小伙伴的建议：
1、社保能早缴纳就早缴纳，居住证能办理起来就办理起来，不要想着自己在上海买不起房子，不要想着干几年就会回老家，当你真有买房和在上海安家落户能力的时候，社保的年限不是一时半刻能解决的。需要用的时候，后悔都来不及。如果当时我的居住证也满了7年，我可以直接办理落户上海，也不用走到如今的地步。
2、如果遇到了那个对的她，千万不要因为事业放弃爱情，真到了我现在这个岁数，没有女生会跟你谈感情，感觉更像是谈一种交易，反而你努力赚的钱，最终还是要回到现在高成本的相处中。
3、购物以实用出发，没必要的东西就不要买，小资和轻奢的生活只会在你真正需要钱的时候，害了你。没有足够的经济实力前，攒钱比投资更重要。
给买房者的建议：
1、买房子不需要看很多，看房时间耗费的就是买房的时间成本，越看越买不起，就在自己预算范围内，能买到该区域板块的最好的房子，就是最佳的选择。
2、地段优先，我当初的选项可以买到青浦的新楼盘的两室房子，我没有选，后来买到徐家汇的老破小，目前来看，青浦的房子没什么太大的波动，但是徐家汇已经带来了一波收益，看自己的需求来选，如果是自住，对居住面积有要求，建议地段好一点房子差一点，当下买的房子不可能作为一辈子要居住的地方，好地段的房子可以让你跑赢其他区域板块的房价。
3、真要买房子，不要太多听家里人意见，明白你自己想要的，就我解决购买资格的问题上，家里人没有一分钱的帮助，并且全部都是阻力，这样还不如屏蔽帮不上自己的声音，一心一意的把重点放在买房子上面。
4、这个真不是我自己说的话，买房子有时候不要纠结中介费，房子买到更重要，那个跟我竞争的买家后面我也有遇到过他，为了便宜2.5万的中介费，错失了心仪的房子，本来能买到内环的房子，后来买到中环田林的一室户去了。
给跟我一样的从业者的建议：
1、客户找我们买房子，看房子不是目的，目的是把房子买下来，有时候房子客户看中了，不知道怎么买，你要告诉给客户，我自己还好是内行人士，知道自己看中了接下来怎么去走，多数客户第一次出来买房，看中了怎么做呢？买房子就像是旅游，一套全套的购房攻略很重要，要让客人知道自己走到哪一步应该做什么，提前准备好做事情才会安心。
2、有什么变化和问题，不妨直接跟客户诚实坦白，不论是我们造成的还是房东或者市场造成的，一起想办法去解决问题才是正确的做法，而不是隐瞒，到最后事情发生了就不好了，完全可以通过提前准备，尽可能避免问题，别等到后面有了突发状况，客人对你的服务不满意。坦诚相待，才是让客户信任你的基本前提。
