本
文
摘
要
比房价下跌更可怕的事情是什么？
——掏空“六个钱包”，好不容易上了车，却不幸遭遇了烂尾。楼盘烂尾，银行的房贷一分不能少，房子却看不到落成的希望。
克而瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。
其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
全国多城都曾被爆出楼盘延期交付的消息，很多人买的房迟迟拿不到手，甚至面临楼盘烂尾、钱打水漂的风险。
武汉：
天津：
青岛：
昆明：
郑州：
海口：
为什么会出现延期交付？既有外部环境因素影响，也有开发商自身原因。
疫情反复，部分城市受疫情爆发影响，工地曾出现暂时性停工；也有部分城市因为大气污染严重，受环保要求，建筑工地曾出现停工，这些无疑都影响了楼盘如期交付。但是这些都是暂时性的，楼盘复工是早晚的事，业主们也不用过于担心。
不过，还有一种是开发商自身原因造成的延期交付。部分房企资金困难，深陷债务危局，甚至直接出现爆雷，导致旗下楼盘停工，这种情况就比较严重，楼盘烂尾风险大大增加。
数据统计：2021年1-9月，前100家房企的融资总额为10919亿元，同比下降21%。其中，第三季度的融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来的最低水平。
去年华夏幸福、蓝光发展、阳光100、泰禾、新力、恒大、花样年等多家开发商都出现了资金流动性问题。住建部部长王蒙徽在接受采访时表示，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
与此同时，买房人自己也要擦亮眼睛，谨慎出手。闭眼买就能赚钱的时代早已过去，现在别谈买房赚钱，不亏钱就不错了。数百万的积蓄投入，一旦买错了，楼盘烂尾，钱房两空，代价真的很大。
那么我们该如何避开烂尾楼？
其一，要谨慎选择开发商。这两年楼市调控不断，房企融资不断收紧，加上国内外大环境的不确定性，中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加。
其二，购房时一定要到售楼处现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》，5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。
其三，一旦遭遇烂尾，不要轻易断供。房子可以烂尾，但银行不会因为烂尾而豁免购房按揭合同。房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信，影响其他金融需求。
其四，不要迷信新房。在预售制度之下，新房往往都是期房，所见不能所得，无法看到房子最终的落地情况，一旦存在质量问题，后续将会面临无限扯皮。同时，新房价格往往都存在溢价，这些溢价已经透支了未来的利好，而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。
最后，希望大家都能买到安全满意的好房子，也希望“天下无烂尾盘”早日实现！
