本
文
摘
要
【富人区】，一直都是一座城市最向往的地方，因为这里不仅有着最优质的资源，更象征着高净值的圈层。
示意图 · 图片来源于网络谈起青岛这座城市的富人区，市南的前海一线，崂山的石老人，市北的浮山后......人们大多耳熟能详。那谈起即墨的富人区，你又会想起哪里？
众所周知，【富人区】往往都代表着一座城市的发展风向。想要循迹即墨的富人区，从发展规划上一看便知。
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早在2012年，即墨就确定了向东“疏老城、建新城、连滨海、连青岛”的规划调整，在拓展即墨开发区的基础上，升级建设东部新城。也是在此基础上，形成了由中部创智政务中心、西部商贸居住区、东部蓝谷海洋中心、北部汽车产业区所组成的四区鼎立格局。
示意图 · 图片来源于网络自此，即墨以老城区为起点，形成了向西向东两极化的发展方向。向东，创智新区概念的提出， *** 规划及较低的价格吸引了投资客户的目光，东城及东部乡镇自住客户也逐渐开始入住。但由于配套不成熟，也成为改善客户难以东进的重要抗性。
向西，依托活力商贸区，即墨经济的引擎，龙头产业集中地，人口集聚，财富集聚。逐渐牵引着即墨城市居住功能西移，借力优势的教育资源，生态环境资源，交通便利条件，城西逐渐成为即墨改善居住的首选。
中部的古城板块则因为可供扩展空间有限、规划落后、交通拥堵等原因，逐渐无法满足富人们追求品质与享受的需求。至此，即墨的人居改善版图，开启一路向西的模式。
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也正因如此，即墨城西片区土地更是肉眼可见的炙手可热。
在城西的蓝鳌路以南，已有10多家房企带着自己的项目在此扎堆，但尴尬的情况也在这里出现了。这些定位刚改与改善的楼盘，在售户型普遍主打100多平米的三室，150多平米的四室在城西已经算是主流大户型，180平米可以说是户型面积的顶端。
有些楼盘虽然自称高端改善，但是由于品牌能力有限，起步普遍降到120多平米不说，园林的打造和房子的装配上也非常中规中矩，与普通社区并无多大差异。还有几家开发商由于资金链问题，已经出现了爆雷的风险，不仅现阶段投诉连连，未来是否能如期交付，是否能享受到买房时承诺的服务、与本就不太出众的社区品质，也是个大问题。
虽然一定程度上扩大了楼盘客群范围，对楼盘快速去化有益，但对打造纯高端社区，尤其是对居住要求极高的富豪而言，并不是一个好消息。
楼盘遍地开花，没有一处能称得上是真正豪宅社区，成了曾被不少人看好的城西蓝鳌路最大的尴尬，那属于城西乃至整个即墨真正的富人区又在哪里呢？
即墨市市域乡村建设规划 · 图片来源于网络3
在迷茫之前，先别忘了城西最重要的定位——【商贸制造产业核心区】，这才是这片区域最核心的价值背书。在城西，承载着这一核心发展命脉的区域，本就不在蓝鳌路，而是在鹤山路上！
开通于1984年的鹤山路，原就是属于即墨最早的一处市场集散地。据说在八九十年代汽车还不是很多的时候，这条短短的鹤山路上就能看到多达13个省份号牌的车辆，在当时也是蔚然一景。
而在现在，鹤山路不但是即墨主城区西端连接即墨经济开发区和蓝色硅谷的东西大动脉，更串联了即墨火车北站、即墨汽车站、地铁7号线（建设中）和地铁16号线（规划中）的主路，是 *** 大力发展的“一轴两圈”中的即墨核心中轴。
即墨最重要的市政建设和最繁华的商圈皆分布于鹤山路两侧，如享誉全国的即墨服装批发市场、江北最大的小商品城、胶东最大的副食品批发市场等等。家佳源商场、新利群商厦等主要商圈也分布于鹤山路沿线。更有马山国家地质公园、水上公园等丰富的自然景观。
示意图 · 图片来源于网络既有 *** 政策规划的倾斜，又承载了城市最核芯的功能，还拥有丰富的资源配套。这才是一个城市【富人区】的标准模板公式。很多人又要问了，地段有了，那富人区必不可少的豪宅产品呢？别着急，也正在因为有下面这座社区，鹤山路即墨富人区的地位，才真正被锚实！
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在中国，提起能当得起【豪宅专家】的开发商，你会想到哪家？没错，就是【龙湖】！
2020年，龙湖在进入即墨市场之时拿了四个地块，每一块都有明确的的布局，西侧的蓝岸郦城、学樘府、东侧的龙誉城面积段定位相对较小，旨在给即墨更多的购房者体验龙湖品质的可能；而在鹤山路这块宝地上，则是龙湖品牌内最高规格的天字系产品——龙湖·天奕，定位便是即墨的高定豪宅。
实景图作为巨头级开发商，龙湖对项目的择址一直以来都以远见与稳健著称。在青岛打造的滟澜海岸、悠山郡、春江郦城等一众口碑力作，都创下了产品交付后二手房价格翻涨的神话，其中滟澜海岸的价格更是涨了一倍，也直接周边带动了周边社区房价的提升！一座龙湖品质社区，能提升甚至改变一个区域的价值，已经成为了一个共识。而龙湖·天奕这座TOP级豪宅，其能量与规格更是远超前作。
看齐纽约中央公园西15号、上海汤臣一品的大平层产品，面积起步即183平米，其他楼盘的天花板在这里才算个开头，龙湖做豪宅就是这么豪横。
内部的装修则是龙湖联合参与过伦敦塔桥壹号、汤臣一品室内设计的HWCD打造，汉斯格雅、杜拉维特、科勒、唯斯特姆、松下、西门子、林内、滨特尔......全系国内外一线品牌家居，并搭配全屋智能系统，如此奢装标准在整个即墨新房市场也是屈指可数！
实景图园林则是经国际园林大师李宝章亲自操刀，创新性地将芭提雅风格注入酒店式度假园林中。设置了与劳斯莱斯星空顶设计同源的茶话清吧、花海里的解忧影舍、无边水系中的私语静谧岛等多维情景空间，打造出即墨首个会所式的星级酒店度假园林，让业主足不出户即可享受尊崇的社交体验。
实景图当然，社区的未来呈现你也不需要担心。不仅因为龙湖的TOP10房企实力，与“三道红线全绿档”的优良资金链；更是因为现在整个社区已经是准现房实景呈现，预计年底即能交付，爆雷与货不对板这类情况，在这里完全不存在！而且龙湖的物业服务，也是懂得都懂。
而且据了解，就在天奕的旁边还规划建设了一座超高规格的写字楼，妥妥的新地标，现在已在建设中。未来，这里高端圈子的纯粹性也是不言而喻。可谓是种种要素汇集，内外品质兼修，这才缔造了龙湖·天奕，这一即墨富人区上的门面级豪宅。若想一睹这是不是名副其实，放下手机就开车去看看，感想写在评论区，想必你的答案也会跟我一样~
