本
文
摘
要
城市最好的位置，都留给了江景房和江景别墅。
别墅是居住的终极形态，是顶尖人群对尊贵身份的追求，是对生活的极致要求。
而“尊贵”二字，不仅体现在别墅的选择，也体现在居住区域的选择。
现下，南宁资源最为优质与成熟的区域，是青秀区，商务、商圈、名校资源都聚集在这里。提到青秀，第一反应是有钱人的居住地。
然而，青秀的江景资源早已被占满，适合别墅的用地越来越少，目前仅剩下一片资源优质的江景别墅区，青秀东。
Part.1
青秀一线江景已不多，最后的江景墅区是这里！
青秀的凤岭南、凤岭北发展到一定程度，发展逐渐走向凤岭南外延区域。而“十四五”南宁“向东再造一个青秀”的定位，让人们把目光真正聚集到青秀东。
凤岭南东部的资源更加优质：青秀山下，邕江穿城而过，江景资源充足；南宁最后的半岛江景资源在这里，拥有低密生态居住环境。
早年，房企已经发现了这片优质地块，抢先占据凤岭南的滨江，建设凤岭南滨江居住区——三岸板块。目前，三岸滨江板块已经崛起，楼盘与配套齐聚。同时，这里可发展的新地块也没有了。
青秀最后的江景地块，仅有青秀东。这里拥有双湾江景、两个半岛资源，比起三岸有过之无不及，成为青秀的下一个高端滨江片区。
不过，青秀东与配套全无的新区域不同，这里早早就发展成了别墅区。一些有眼界的房企，早年就发现了青秀东江景资源的独特之处。
别墅对终极居住理念的诉求，要求城市低密、景观优势、资源不可多得的板块，才能成就别墅区。
南宁的江景墅区，仅柳沙半岛、三岸、青秀东、龙岗东三个板块。
（南宁江景别墅区分布）
柳沙半岛江景别墅已无；后起之秀龙岗东主要以高层江景房为主，仅有少量别墅。
因此，凤岭南三岸、青秀东滨江板块墅区尤其引人注目：因为占据头排江景资源，成为高端别墅选址之地。
而青秀东板块的优势更独特——半山地形，只要建筑呈退台式设计，能看到江景的视野大大提升。
（俯瞰青秀东）
南宁的别墅区，半山的地形优势很少，在这一点上，其他板块无法效仿半山墅的优势。也因此，青秀东墅区的借着板块优势兴起，延续至今。这片墅区伴着南宁邕江人居1.0时代走过，如今已跨入5.0邕江人居时代。
Part.2
买别墅只为居住？是收藏价值！
买别墅，只为了居住？不止。
别墅的意义，是人们对居住的终极追求。私密独立、空间分区、前庭后院、独享江景，既享受生活的质感，也收藏不能复制的资源。
在城市里，一栋栋住宅高楼拔地而起，居住环境得到了一定的改善。但人群聚集，问题接踵而来：电梯难等、停车位不足、楼上楼下嘈杂，居住容积率高……生活质量在一定程度上会受到影响。
别墅的出现，正是人们对高质量生活追求的体现。
别墅独栋独户，不再有邻里吵闹的问题；独立的车库、地下室，不需要排队入停车场，也拥有了私人打造的空间。
别墅四五层楼的空间，私享健身室、瑜伽室、阅读室、茶室或工作间，安静的氛围，享受生活与工作的升华。
私家花园，养花种树，耕耘一份自然；打造庭院小筑，品尝生活的惬意。
别墅，除了收藏生活，也收藏难得的资源，世代相传。一栋别墅，可以是几代人的其乐融融，也可以作为家族传承，未来城市这一片不可复制的江景资源，已提前握在手中。
别墅对稀缺资源非常敏感，青秀东墅区的早早聚集，从一定程度上反映出板块资源的难得性。如今，青秀区的江景区域将越来越少，“限墅令”之下别墅不再多，有眼光的人已提前将好地段的临江别墅买入，作为传世收藏。
Part.4
同是一线江景墅，它让你省了几百万！
说到青秀的别墅区，人们第一时间相当是青秀东。
而当青秀东的不少合院、别墅产品低调而又默默地销售出去，大家这才发现，许多人已看中这里的潜力和资源，趁着价未涨，赶紧出手买下。
那么，青秀东的整体别墅价格水平如何？
三岸滨江板块，区位靠近东盟商务区，一线江景别墅价格在1300-1600万元/套，50年产权的商墅，价格也达到550-650万/套，价格较高。
相比之下，距离约4公里的青秀东滨江墅区，别墅价格水平在400万/套的起步，三分之一的价格，买到的是70年产权的别墅，性价比更高。
（三岸与青秀东墅区距离不远）
在众多别墅产品当中，招商樾江府的叠墅价格非常引人侧目：价格仅300万/套起！
这个价格有多吸引人？我们来把项目周边的别墅产品做一个小小的对比。
根据表格可以看出，同样是毛坯、70年产权、江景和半山优势，周边条件相差不多的别墅盘，在周边价格是400-450万/套起，约550万/套才能买到瞰江房源。
招商樾江府价格仅300万/套起，400万/套即可买到瞰江房源。用不瞰江的价格，买到瞰江别墅，价格太给力！
就江景位置看来，其他两个项目位置离江景更远，不在头排江景的地块位置。
（招商樾江府双湾景观）
而招商樾江府是稳稳的一线位置，拥有双湾270度江景视野，远眺灵龟山，景观价值更甚。
同时，南宁打造“百里秀美邕江”画卷，沿邕江而建的滨江公园已建成，与项目仅一路之隔。
5分钟的亲江距离，与三岸的头排别墅相比，拥有同样的江景，价格上却是省了几百万。
（招商樾江府一路之隔滨江公园实景）
Part.5
户型最高拓展600㎡，买两层送三层？
青秀一线江景，高性价比，招商樾江府首先在位置与价格上就惊艳了一把，而我们更关心的是，产品实力如何？
在产品设计上，惊艳之处在于：基本每栋能瞰江，拓展赠送率高。
招商樾江府的叠墅产品共9栋，分上下叠；上叠的景色不错，自带露台，且由于半山退台式布局，站在每一栋的露台上都能瞰江。
叠墅每层的面积约96-100㎡，不同的是，它的每一栋楼都设计有夹层，夹层高度在5.7-8.7米。
夹层有什么用？
5.7米的夹层可拓展成2层，8.7米的夹层可拓展成3层，每个业主都能根据自己的喜好设计，拓展多几层，打造别墅的更多功能。
这在一定程度上，给了业主发挥的空间，极大的提高了别墅的拓展面积。以建筑面积168㎡的产品为例，拓展之后面积可达440㎡，得房率160%之高！
拓展面积更高的产品，可达600㎡！
（168㎡夹层拓展区示例）
这是不是相当于买了两层，又送了三层？
不仅如此，产品的赠送也很多，买上叠，还能够赠送入户电梯和露台，以及天然江景；买下叠，赠送车位地下室，入户花园，入户花园最大赠送面积达36㎡。
并且，下叠的地下室，负一层均设计了采光面，引入阳光，即使在地下室也能够享受天然光线。
就得房率和赠送方面来说，招商樾江府是非常走心了。买下叠的业主，担心没有江景，送了大花园；买上叠的业主，没有花园觉得亏了，便赠送了露台与江景，以及入户电梯。
不论选择江景还是选择花园，在产品这方面的衡量，基本能达到业主心里的价值平衡点。
Part.6
品质打磨，社区质感更甚
在社区环境上，招商樾江府也不断在细节上打磨质感。
1、五星级归家大堂质感。
别墅区设计五星级归家大堂，业主归家享有尊贵感。同时，别墅区动线从这里分流。虽说是半山地形，但业主开车即可直达家门口，每栋别墅均配有停车位，非常便捷。
2、墅级园林质感。
墅区利用高度差，设计园林层次感，绿化无处不现，移步异景。在园林树木上，园区将种植珍贵树木，呈现低密墅级园林的质感，提升居住体验。
3、引入优质教育资源。
社区配建的幼儿园正在积极申请引进名校；周边有民主路小学观澜溪谷校区、仙葫学校、五合大学城多所高校环绕，片区内也在规划2所小学2所中学，未来青秀东片区的发展，有机会引入名校资源。
4、尊享金钥匙金牌物业服务。
招商樾江府已加入金钥匙国际联盟，实现从产品到服务的升级，将打造青秀东居住品质标杆。未来，业主将享受到金钥匙提供的高标准服务，集细致与尊贵的服务于一体，社区服务品质更胜一筹。
（招商樾江府x金钥匙授牌仪式现场）
5、首个滨江生活精研社——登樾荟。
招商臻樾府打造南宁首个滨江生活社群——登樾荟，为业主呈现生态、自然、艺术、多元的生活，为生活提供更多无限可能。
（登樾荟）
6、享有2700㎡社区商业。
很少有墅区会带商业，青秀东的墅区，大部分楼盘不带商业配套，业主购物就要到龙湖天街或东盟商务区。而招商樾江府给业主打造了2700㎡的商业，未来业主的购物、消费也极为便捷。
招商臻樾府在社区各个细节上，都有其独特的想法，质感随着细节层层提升，产品靠着品质打动人心。
结语
在当今院墅市场爆发的形势下，太多院墅产品推出，置业者有了更多选择。
然而，当回归到别墅最初对居住的追求时，很多产品又被摒弃。
真正理解别墅价值的人，将品质作为标准，稀缺资源必不可少；而资源特别好的，价格也居高不下。
招商樾江府所在位置，与青秀墅区资源一脉相承，享尽双湾江景风光，背靠青秀强大资源；同时还能拥有低价入手的优势，可谓是目前市场上“难遇的一墅”。
