本
文
摘
要
9月17日晚间，老牌港商希慎兴业(00014.HK)公告称，以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。
或因这场交易还没有最后落章，长实尚未披露。根据希慎兴业公告，该买卖协议以长实向国内合作伙伴收购剩余的40%股份为先决条件。
囤地16年，获利21亿
公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，是上海规模最大的旧式里弄之一。2005年，由和记黄埔、上海达安和上海盛融投资有限公司(上海国盛集团前身)共同出资2.925亿元购得。该项目关联公司为长和达盛地产(上海)有限公司。
企洞察APP显示，长和达盛地产(上海)有限公司成立于1998年1月，注册资本2.22亿人民币，法定代表人为周伟淦。
公开资料显示，周伟淦外号香港四大打工皇帝，是李嘉诚的至朋。企洞察APP人物图谱显示，周伟淦关联公司有90家，并在其中60家存续的公司担任法人。
股权图谱显示，长和达盛地产(上海)有限公司的60%股权由长江实业集团附属公司Beright Investments Limited持有，上海国盛集团地产有限公司及上海达安房产开发有限公司分别持有剩余的15%、25%股权。
企洞察股权穿透发现，上海国盛集团地产有限公司实控人为上海市国有资产监督管理委员会,上海达安房产开发有限公司实控人为美国赛达有限公司。长实日前向媒体做出了更为明确的回应：长和达盛地产(上海)有限公司股东及相关方，已签订出售上海世纪盛荟广场项目的协议。
本次出售上海世纪盛荟广场，按该项目2.925亿元的初始收购价及长实60%持股计算，其拿下该项目16年后转手出售获得21亿元。而上海国盛集团地产有限公司和上海达安房产开发有限公司及相关方将分得剩下的14亿元！
对于长实出售上海世纪盛荟广场的行为，地产市场分析人员认为，该区域已是成熟板块，后期市场预期增长有限，当前把比较成熟的项目以一个相对比较合适的价格卖掉、回笼资金，可以使企业更抗风险。
内地还有50多个项目，已成长实业绩支柱
李嘉诚曾低价拿下许多城市的核心地段想，依靠简单的资本玩法：低价拿地、缓慢开发、坐等升值、出售获利。近几年，长江实业出售内地项目已不是新闻。本次出售上海世纪盛荟广场也不过是一次模式复刻。
2013年：26亿元、71亿元卖掉广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；
2014年：24.8亿元、72.01亿港元、39.1亿元、15.4亿元转让南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；
2016年：200亿元出售陆家嘴世纪汇广场，收益约54.3亿元；
2019年10月：大连西岗项目转让给融创，交易总价超过40亿元。
2020年7月：约71亿元出售成都南城都汇，预计获益38亿港元。
根据 *** 息统计，自2013年至今李嘉诚家族通过出售内地及中国香港物业，已套现超1178亿港元。
一番“卖卖卖”后，长江实业在内地剩余50多个房地产项目，分布于20多个城市。虽然长实内地版图一直在收缩，但离跑路还是相距甚远。企洞察企业版显示，长江实业实控人李泽钜在内地也依然有多家关联公司在运营。
长江实业股权图谱
实际上，从长实的公告数据来看，内地已然成为长实业绩的重要版图。
据其2021半年报透露，上半年物业销售收入为147.89亿港元，同比减少24%，内地物业贡献了140.36亿元，贡献比高达94.9%，主要来自东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园等项目。
今年8月5日晚间，长实集团发布截至2021年6月30日的中期业绩。数据显示，上半年长实集团物业销售总额147.89亿港元，同比下跌24.1%。其中来自内地的收入140.36亿港元，增长了约28%；来自香港地区的收入为6.09亿港元，下滑90%。
而从去年业绩看，也是来自内地的物业销售收入增长，来自香港的收入下滑。因此，在未来一段时间，长实在内地的项目可能还会不断择机出售，获取投资利润，但也说明内地对长实的重要性。
