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文
摘
要
宇宙房企恒大的故事，持续发酵中。近日，碰到了一位朋友，前些年买了某禾的房子，未能交付，一直在 *** 中。如今又得知其又买了恒大的理财，遇到兑付危机。叹息之余，不尽让我联想起2015年，曾经石家庄地产一哥卓达理财暴雷的故事，作为一个6年中持续关注过此事件者，两件事的发端及早期进展，又多有相似之处，于是便想来唠唠。
7月一则江苏省无锡市中级人民法院裁定书，搅动了这个行业及恒大本已存在隐忧的水面。恒大地产被广发银行宜兴支行申请冻结银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值的财产。随后的2个月中，恒大股债闪崩。9月起，恒大财富出现兑付问题，尽管董事长许家印安抚投资者称“恒大财富的投资者不能一无所有”，但爆雷已成事实。在恒大财富执行董事杜亮被曝提前兑付后，恒大最终承认多达6名高管提前兑付，要求退还并严惩。最新消息，恒大给出了三种兑付方案，分别为分期兑付、兑换实物资产、冲抵购房尾款，并且已启动了实物资产兑付。
让我们把时间轴拉回2015年的11月。卓达地产，百度百科目前还留存着其过往的描述，“简称卓达集团，创建于1993年7月，现净资产逾千亿元，企业员工达15000余人2011年度中国最佳城市运营商50强。卓达集团董事长杨卓舒入围“2009中国慈善排行榜”，并荣膺“中国十大慈善家” 称号”。卓达成立的23年间，以河北为主，在山东、海南等省份开发楼盘数十个，产业新城数座，无愧于当地地产一哥的称号。老板杨卓舒，更曾是当地首富。然而，2015年的11月，一篇《卓达新材百亿融资术：30%高息吸引40万人》的新闻，曝光卓达融资骗局，并且揭露了其资金链锻炼的本质。之后，类似的一幕出现了，兑付危机、项目停工。
当时，卓达给出了3个应对方法，：1、到期资金可全额转购房款，不足部分新资金补齐。2、2016年1月31日前到期的客户，期间转购房产政策为，原有的50%（即将到期资金）+50%（新增资金）转购房产政策，不足部分新资金补齐。3、本息分期兑付政策，首次给付10%。（卓达理财的兑付方案后来几易其稿，在此仅列出早期的某一版本）。
15年暴雷的知名房企并不多，抱着行业研究的目的，江湖客跟踪相关受害人至今。 *** 群最初还有不少维护卓达，呼吁不要“挤兑“给予耐心的 *** 人。也有少部分坚决走司法途径，但是过程也充满波折。更多的是，签订了补充协议，与卓达展期了理财合同。这些人大多至今只拿到了首笔或者少量部分的本金。随着烂尾项目的处理清算，杨卓舒父子于2019年12月，也因非法吸收公众存款罪，依法受审。距离2015年卓达百亿理财暴雷，刚好过去了四年。
刚才打开了下QQ， *** 群目前依然存在，虽然冒泡的人已然不多。近日石家庄 *** 部门的部分领导接待了群中的 *** 代表，代表回来也通报了沟通进展，并且提出了要进一步追责等诉求。然而，从我的角度看，六年过去了，卓达早已不存在了，这些群，更多的作用是一个抚慰、宣泄的场所。
当然，虽然曾是房企，都是理财暴雷，恒大与卓达还是有很多不同。首先，恒大是国内（也可能是宇宙）房企三甲，足够的巨大。目前只是现金流紧张，但同时也确实拥有众多优质的资产可以换筹码。 其次，卓达当时除了地产板块，还涉足了新材料、产业新城等过多的其他产业，在理财暴雷之前，现金流早就岌岌可危。 最后，卓达的理财，已经由司法机关定性了，恒大的性质或许并不相同吧。 希望，在许老板的带领下，恒大能起死回生，后续走出一条不同的路。我的那位朋友，也可以取回其本金。
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