本
文
摘
要
上半年盼涨价，下半年怕降价。
2021年，哈尔滨楼市情绪反差严重。
经历魔幻的一年，哈尔滨各项目“脱胎换骨”。
有人暴雷，有人打骨折，还有人大跳水......
“以价换量”成了高频词汇，更是频繁操作。
现在，终于到晒成绩单的时刻了。
谁用价换来了量，谁用品质守住了阵地？
我们一起看看！
年度成交金额排行
2021年哈尔滨新房壕气排行榜来了。
数据来源：《易居市场报告》
年度成交金额TOP10中，南岗3盘上榜，香坊、松北、道里各2盘、道外仅1盘。
绿地东北亚国博城，以16.79亿元成交额，登顶榜首，蝉联年度销冠。
第二名为道外区的宝宇·天邑环球港，成交金额12.03亿元，成交均价17008元/㎡。
是TOP10中成交价最高的楼盘，这也是上榜的原因之一。
新松·璟荟祥府，以11.84亿元的成交额位列第三名，实至名归。
即使在市场震荡，房价下行期，它仍坚守阵地，用品质赢得购房者的信赖。
TOP10中，宝宇天邑环球港、招商贝肯山、金地峯范金和中海云麓公馆，成交均价高达16000+甚至18000+，鹤立鸡群。
虽有单价高的因素在，但没有量支撑，是怎么也站不到TOP10当中的。
这也再次印证一个事实：
牛市看刚需，熊市看改善。
楼市下行期，豪宅走出了与众不同的趋势。
华润置地有崑崙御和熙云府两个楼盘上榜成交金额TOP10，是唯一一个有多盘上榜的房企。
2021年，能有两个项目上榜，实属难得。
暴雷频发的2021年，国企、央企成了多数购房者的信赖首选。
年度成交面积排行
2021年哈尔滨新房“流量”排行榜如下：
数据来源：《同策市场报告》
2021年哈尔滨新房成交面积TOP10排行，与成交金额排行，差异不大。
绿地东北亚国博城依然是NO.1，以成交面积17.19万㎡登顶榜首。
成交面积TOP10中，香坊区有5盘上榜，松北区3盘、南岗和道里各1盘。
香坊区 *** 成交面积TOP10，秘诀就在低价跑量。
大都凭借“性价比”崭露头角，价格很有竞争力。
新松璟荟祥府、万科智慧未来城、华润置地熙云府等，都是口碑不错的“流量明星”。
2021年“跳”的最欢的松北环西板块，竟然无一盘上榜。
“拦腰一刀”的力度，也没有换来成交量。
完善基础建设，增加人口入住，发展产业集群，环西崛起任重道远。
鲁商·悦未来是南岗区唯一一个同时上榜成交金额和成交面积TOP10的楼盘。
成交均价11667元/㎡，受降价风波影响很小。
不得不说，学区房依然是“硬通货”。
道外区只有一根独苗上榜，还是一枝独秀的改善盘，其他楼盘全军覆没，价和量都没有优势。
再加上2021年全市最多的土地储备......
2022年，只能一首凉凉送给它。
通过排名可以发现，2021年哈尔滨楼市有两个关键点：
①刚改及改善盘，逐渐占主流。
在两个排行榜中，均价10000+的楼盘，占据了半壁江山。
市场份额在悄然发生变化，未来刚改、改善的份额会加重。
②成交冲量，但价格并未大跳水的楼盘，今年可以重点关注。
在“急速冷冻”的2021年还能抢到市场份额，并且价格没有明显下调的楼盘，必有过人之处，这也是购房者的共识。
2022年，分化的楼市中，选房请遵循共识！
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