本
文
摘
要
近年来，随着airbnb等短期租赁平台的普及，许多投资者将在菲律宾购买的公寓放在airbnb上，用于短期租赁住房，而且回报率高于长期租赁住房。
短租住房最困难的部分是如何管理。很多国内客户买房后并不住在菲律宾。他们在中国呆了很长时间，只是偶尔去菲律宾。有些人在中国这样做：处理在线部分，如处理租户问题，联系客户和处理airbnb帐户。然后，我们在菲律宾雇了一个清洁工在房客退房后打扫房子，并帮助支付每月的水电管理费。租客入住和退房：可以完全自助，比如用密码锁把门锁上，再把门锁放进邮箱里。房客在网上预约成功后，将密码锁的密码发给房客，让房客到达时自己取钥匙，退房时把钥匙放回原处。
在严格建筑管理的情况下，可能需要给承租人写一份授权书，即给管理处写一份通知，告知他们房子是短时间租给承租人的，否则有时管理处会拒绝不认识的人进入建筑。
另一种形式是请人照顾（通常有多套房子），并支付对方的工资。目前，也有一些房管公司在做这项业务。例如，我们合作的一家公司主要管理BGC和Makati的公寓，并与业主共享。
短租公寓价格：以SMDC的一个典型小公寓为例。26平方米带家具的价格大约是200元一天。如果是在马卡蒂这样的中心地区，租金就非常高。每个月都可以订满，至少20天。因为这些地方的酒店价格非常昂贵，所以基本上很难找到每晚200元的酒店，除非是偏远地区的小酒店。当然，每个月住这种公寓都很舒服。这套26平方米的公寓有一个做饭的厨房，比那些偏僻破旧的酒店更受游客欢迎。
此外，一房一厅或两个小房间的房子也很受欢迎，因为其中有些是家庭出游，带孩子或老人。住旅馆不划算，你也不会做饭。在这个时候，你需要一个一室一厅或两个小房间的房子，一个家庭可以自己居住和做饭。菲律宾菜不符合中国人的口味，大多是油炸的，蔬菜很少，而且价格昂贵。此外，和家人在一起，他们不能每天吃麦当劳。如果一直去中餐馆，费用会更高，在餐馆里吃太多也不是很健康。
短租房配置：基本家具都会有，当然最好的是Wi-Fi，配置最好的两条浴巾、沐浴露和洗发水，这些都是最好的，个人洗漱用品不需要，早餐通常不供应。
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