前两天，和两位朋友约了个饭局，他俩一个住奥体，一个住开元。一个是现在的富人区，一个是济南第一个富人区，三言两语中难免会提到房子的事。

整个吃饭的过程中，他俩一个劲争执两大富人区到底谁更好，还不停地问我的看法，我住在张马屯能有什么看法？我只有酸的看法。

“最早的富人区开元片区形成，2009年全运会之后济南不断向东发展，奥体中心附近的全运村成为了新一代的富人区。每个十年，济南城市发展就会有新的进阶，富人区也随之变迁。就像当初老城的富人搬迁到开元，从开元到奥体，再过一两年，就会有新的富人区出现。”

济南富人区变迁，颇有一种交接的使命感。

NO. 1｜壹

济南早期富人区发端于旅游路

实景图

提到济南的富人区，你会想到什么？舜耕山庄？龙奥？全运村？旅游路？这些新崛起的住宅区无不刷新着人们对济南房价和房子的认知。

一提到济南最早的富人区，很多济南人就会想起开元片区。

在“福利房”打遍天下的时代，各 *** 机关单位及其宿舍云集济南舜耕路沿线，那里成了济南政商名流的聚集地。但那个片区被称为“贵人区”更加合适，“富人区”还没有形成。

大概2000年左右，在济南的东南角，燕子山西路、环山路附近，崛起了一批以开元山庄、永大清华园、中润裕华园等为代表的高端住宅。

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那些镶嵌在半山腰的一片片别墅，成为济南市场上最早的富人区。

在2005年以后，经十路以南新的景观大道——旅游路打通，济南新的富人区呼之欲出。

在此之后，在旅游路西段，形成了金鸡岭别墅区、阳光舜城、千佛山熙园、国华东方美郡、东山小区、银丰山庄等成片的高端住宅区。这可谓是济南第二代“富人区”。

此次之后，济南每一次富人的变迁，几乎都与旅游路有关。

NO. 2｜贰

2009年之后，济南富人区延旅游路一路向东

2009年，随着全运会召开和济南市委市 *** 东迁龙奥大厦，以及省直机关宿舍区落户高新区旅游路，加上龙奥大厦南面群山连绵环境优美，使得奥体片区成为新一代富人区。

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旅游路的崛起与济南东拓一直是相辅相成的关系。

2009年全运会在奥体中心举办，全济南的目光一下子聚焦到了东部的这片热土。自此济南城市进入发展快车道，济南整体城市水平的升级，市 *** 、经济中心的东迁拉开了济南东拓的序幕，城市沿着经十东路和旅游路一路向东，而富人区也是紧紧跟随城市发展的进程。

奥体片区地处济南中心城区正中心南端，坐落于经十路与旅游路发展带的中心地段，地理位置优越。片区北侧即是将来的经济中心CBD，东侧是金融中心汉峪金谷，西侧不远处是济南的老城区，南接龙洞风景区。

奥体片区有着近4万平方米的天然景区，三面环山，清幽、静谧，森林覆盖率高达90%以上，素有天然氧吧之称。

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奥体片区较为典型的富人社区有：海尔绿城全运村，名悦山庄，大华紫郡。

从2016年至今，随着济南城市发展进入新阶段，建设“大、强、美、富、通”的现代化省会城市和“打造四个中心，成为建设现代泉城”的蓝图。与此同时，旅游路向东的发展的又一个片区“汉峪片区”乘势迅速崛起，同样新一代的富人区，又开始在这里聚集，比如舜山府、济南院子等新豪宅开始出现。

为什么在济南，只要提到富人区，就必然离不开旅游路？

从自然资源来看，旅游路有连绵不绝的泰山余脉，汇集千佛山、牧牛山、莲花山、凤凰山、蟠龙山山体公园等众多自然资源，同时保存济南城市核心区域内为数不多的原生森林；另外 *** 出于对片区内自然资源的保护，对周边建筑容积率、建筑密度、建筑高度的严格控制，使得整片区域居住环境娴静宜人。

从自然资源来看，旅游路有连绵不绝的泰山余脉，汇集千佛山、牧牛山、莲花山、凤凰山、蟠龙山山体公园等众多自然资源，同时保存济南城市核心区域内为数不多的原生森林；另外 *** 出于对片区内自然资源的保护，对周边建筑容积率、建筑密度、建筑高度的严格控制，使得整片区域居住环境娴静宜人。

这样的居住环境恰好是富人区形成一个前提。

NO. 3｜叁

当济南下个富人区遇见龙湖原著系

会擦出什么样的火花

济南富人区的演变过程，正是一些列自然环境、政治、经济、文化、居住等因素综合作用的结果。

这十年来，济南东拓的脚步十分迅速。

2019年国家级战略落户济南，自贸区济南片区横空出世，主要涵盖高新区核心区、济南国际金融城、唐冶-神武、彩石等几大片区，该片区是济南经济最活跃、科技创新资源最聚集、产业发展最现代的区域。

济南自贸试验区是整合全球资源的高位平台。按照计划，到2022年，济南自贸片区将服务企业２万余家，带动产值万亿元以上。

另外，济南将沿经十东路打造26公里长的齐鲁科创走廊，规划涉及高新区、历城区、章丘区，重点布局山东产业研究院、超算中心、人工智能、生物医药等高科技园区，形成产业转化的大的载体空间和平台。

纵观世界著名城市的发展史，每一座城市的崛起总有那么几个至关重要的节点。此次自贸试验区牵手济南，再加上齐鲁科创走廊，为济南带来了千载难逢的历史机遇，这是济南打造国际化大都市的重大机遇。

除了拥有城市发展的有利因素，旅游路东端的先天环境很出色。旅游路向东，周边生态环境条件很好，近享东城“三山两河”生态资源，约8100亩蟠龙山公园，拥有98.5%林木覆盖率。玉岭山正在进行优化升级，规划建设约2000米漫山步道、约1000米山脚花田、10亩半山桃花海。

这里不仅有优越的自然环境，而且因为身处自贸区可以享受高品质生活的便利通道，通过大力发展跨境电商进出口业务，加快建设汽车整车进口、冰鲜水产品等，在家门口就能享受到更低成本、更高品质的境外商品和便捷、优质的服务。

随着济南自贸区、齐鲁科创走廊的建设，未来济南将在自贸区、科创走廊沿线打造国际学校、国际医院、国际社区，此时越来越多的豪宅项目开始在这里落地，这些高端住宅项目基本都是在产品力上做出了全新升级，济南新一代的富人区初见雏形。

但济南新一代的富人区一定是全面升级的，需要更顶级的产品系来匹配愈发挑剔的居住需求。

自古以来，别墅都被视为高级的居住形态，凝聚着世家望族的精神气质。济南下一个富人区，一定是属于旅游路上的别墅区。但旅游路并不缺别墅，确实只是顶级别墅。

这一尴尬现状即将被龙湖打破。

据我们了解，龙湖市委新党校旁的新项目已经面市，案名定位龙湖·天宸原著。根据我们的了解这个天宸原著是一个别墅项目，而且是龙湖的TOP级别墅产品——原著系。这也是继龙湖景粼原著之后，龙湖在济南的第二座原著系别墅。

龙湖·天宸原著的位置很好，项目西侧就是济南市委党校，临近旅游路，周边群山环保，植被覆盖率很高，容积率低至1.4。人文环境更是贵不可言，谈笑有鸿儒，往来无白丁，在这里，走在大街上，碰到张局、王局，一点都不稀奇。

也不在不久的将来，旅游路的东段附近会形成政商两种圈层。所谓的“富人区”，不仅是表面意义上的房价有多高，而是在这里居住人的身价，这才是“富人区”真正的核心所在。

济南新一代富人区伴随着旅游路一路向东，原著归来登临济南市委党校旁，龙湖刷新济南别墅天际。

在可以预见的未来，龙湖·天宸原著将是旅游路东端豪宅里的明珠，与济南初代富人区遥相辉映。它代表着，济南顶级豪宅最新的产品力。

在中国，谈别墅必谈龙湖。

在济南，同样如此。

2008年，龙湖发布了中国首例《别墅标准》，自此中国别墅物业营造有了准则：以龙湖标准，鉴别墅高下，“中国别墅看龙湖”的美誉也在业界广泛传开。

就像桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林一样。

并非每一座龙湖别墅，都称为原著。

“原著系”是龙湖地产TOP级规制的代名词，更有“中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著”说法。2008年，龙湖第一座原著院墅诞世——北京龙湖·颐和原著，选址颐和园和圆明园之间，在建筑风格上结合了颐和园的中式以及圆明园的西式，获誉全球十大最具价值豪宅，屡次被评为亚洲十大豪宅；再如后来的狮山原著，择址苏州狮子山下，在产品上也更多加入了苏州古典园林的特色。

▲北京·龙湖·颐和原著

龙湖原著系造墅四观，即“择址观、生活观、美学观、品质观”，每一项都有着严格的执行标准，成就中国高端住宅市场的必读教科书。

很多行业人士都评说，龙湖的细节是很难模仿的，因为其背后一整套完善的运作体系不是通过挖走一两个人才就能够复制的。

比如龙湖对于细节的极致追求，和与之带来巨大的施工难度。

仅以西宸原著为例。它所做的将阳光引入地下，颠覆了人们对于地下空间的认识。让地下空间也能成为一个精彩的地方。

负一层休息厅

负二层大厅

通过搭建计算机模型，模拟冬至日时的太阳入射角度，计算出了冬至日当天日照到地下室墙角所需要的采光平面宽度——2.4米。

细节成就品质。

作为济南第二座原著系产品，龙湖市委党校旁的新项目——天宸原著，在产品升级方面可谓下了不少功夫。产品推出前，不仅进行深度调研，并对于项目的产品外观、空间设计、定制细节等方面都进行了全面升级。

如今随着济南自贸区、齐鲁科创走廊、国际金融城的落地，济南东城的大城气象已经慢慢展现。旅游路沿线片区既有都市的繁华，又有清新自然的环境。对于济南人来说，这里要有承载未来济南国际化大都市理想的颜值，也有要与之相匹配的顶级豪宅。

城市发展的浪潮一浪高过一浪，龙湖最高产品系“原著系”在旅游路的落地，将济南新一代富人区的居住样板提升到了新的高度。

龙湖在济南的第二个原著系——龙湖·天宸原著，横空出世，大家可以关注一下，济南下一个富人区究竟长啥样？