本
文
摘
要
济南别墅项目还是不少的，限墅令的推出，也就意味着未来别墅会越来越少，这个文章呢就是给大家看一乐呵，说实话最低价格的别墅也288万起。当然要是真有感兴趣的也可以做个参考，以下出现的数据仅供2019年底为准。对房子感兴趣或者我有什么讲的不对的都可以留言，也可以翻看我之前的文章，有讲刚需的。仅限济南。
大致说一下别墅是分什么种类，叠拼，联排，合院，独栋。叠拼一般叫做两叠和三叠，两叠有四层，下两层是是下叠，上两层上叠，三叠的话有六层，中间两层为下叠。这其中，一般下叠最贵，因为会附送北边院子和地下，地下的大小一般60-110平，5.4米+的地下挑高，可以做成两层，所以下叠就等于四层。中叠一般带一个小一些的南边院子，加个小的地下室60平以下，也是5.4米+的高度。上叠最便宜一些，没地下，没院子，但是会有楼顶的露台或者阁楼。一般前院一个门进下叠，后院进中叠，侧门进上叠。
叠拼的话简单说几个，龙湖的代表作九里晴川，价格在380万起到600万左右。这边绿化和园林贯彻龙湖的设计，风景的确很好，这里主要是六层的三叠。建筑面积上叠169平，附送60平左右的阁楼，最便宜。中叠330平，送小地下，实际使用在近400平，价格居中。下叠，最贵，建筑面积298平，附送的面积能达到430平+。公摊15-18%，人口密度低，地势高，地下大采光井。别墅的具体居室可以根据自己的需求改，3-5室都可以，下叠最合适，地下两层还可以做个酒吧观影室。
还有保利的两叠，350-500万左右，价格更合适一些，下叠也是地上加地下共四层，60平院子，420万+。上叠350万+，地上两层，地下30平两层，加一个小院子30平，和露台60平，可以烧个烤。价格最低的就是金地的，价格最低288万起，很合适。联排就简单很多了，就是每栋别墅连着，一般三层。每一栋都连着，也是分双排和三排的联排别墅。价格要高很多，900-1600万的都有。这方面比较好的有天齐奥东花园，经十路上，356平三层地上加一层地下950万起。有院子，地下也可以做两层。相对私密性比较好，一栋楼一户。还有龙湖景粼原著，1100万的联排，4层地上2层地下，410-430平的5室五厅五卫。
合院比较少，四个别墅围一圈，中间的院子分割成4个，远洋天著春秋还不错，环境在围子山上绿化很高，800万左右地上210平地下110平，一楼调高6.8米左右。
独栋就是重头戏了，就是最简单的一栋别墅，一圈院子，一大笔钱。根据院子大小的不同划分价格，就都得上千万左右一套。四五百平的面积，三四层还有额外地下，四周环绕的院子。独栋目前豪华的几个有济南院子，3000-6000万左右一套，中式园林景观，这个定位就是给比较喜欢中式传统的建筑和园林的富豪准备了。还有原山七号，2000万左右一套，可以说是济南比较顶尖的别墅了。
除了这些，在周边齐河，章丘等地有一些价格更低别墅，环境好就是不够繁华。比较适合第二套的改善住宅（要想了解改善或更多刚需介绍可以看我的其他文章）。
Ps 这些别墅一般都是毛坯交付，针对自己的喜欢来装修。
