本
文
摘
要
今天是节后第三篇，在谈完“市场预判”和“购房资格”之后，老周正式来聊聊楼盘：
春节前策划了一期《2019长沙十大超级新盘》（点击蓝字阅读），反响还不错！今天顺着这个主题，做一期“冷门盘”汇总！
重要说明：本文所提的“冷门”，并非贬义，特指地段其实还不错，但市场关注度不高的楼盘。筛选标准，带有一定个人主观性，仅供参考。
而且老周一直强调：买房没有最好，只有最适合！所以用心挑一挑，说不定，下面这些盘，恰好是你的最优选！
01建工象山国际
上榜理由：喊了N久开盘，至今未开，购房 *** 都冷了...
项目位于岳麓区象嘴路与含浦大道交汇处西北处，毗邻洋湖湿地公园。占地25万方，总建面80万方。
在房天下预计的开盘名单中，曾多次预告却至今未开。项目地处洋湖含浦片区，环境较为宜居，且周边小区聚集，配套也相对较为成熟。最重要的是楼盘所在位置地势较高，不用担心水患。
楼盘预计3月开样板房，首推A2号栋建筑面积98平3房和128平4房，22层，2梯4户，共86套，毛坯交付因项目整体地势较高，可远眺象鼻窝森林公园、桃花岭、观音山、大王山等山体景观。
工程进度：首推的A 2#，基本都达到了预售标准。
02新力铂园
上榜理由：临湘江，有公园学校，但...
新力地产，这位来自隔壁的江西老表，不声不响，已经在长沙落了五子了，不过，似乎市场关注度，都不是太高。
一方面，这些项目要么体量偏小，或者地段一般；另一方面，像新力紫园，加了精装后，性价比一般。
项目位于天心区湘江中路与殷家冲路交汇处往东200米，实际上是乾城嘉园的二期 B区，附近有南郊公园...等。
项目为全新盘，开盘时间待定。容积率3.97。绿化率35%。非毛坯交付。共1380户。预推8#9#非毛坯住宅，建筑面积110-160平。
项目营销中心于去年11月开放。预推8#9#非毛坯住宅，建筑面积110-160㎡。
目前项目虽然还未打好地基，但工地门口大卡车来来往往，估计建设速度应该会比较快。售楼部还是蛮有逼格的，能感觉到开发商想向客户展示的东西。
工程进度：尚在做土方。
03世茂璀璨天城
上榜理由：地铁口、世茂品牌、成熟配套
这是全国TOP15地产品牌—世茂地产，落子长沙的第四个项目。从现场体验看，虽然只是临时展厅，但从置业顾问的着装、仪态和服务细节，确实比其它几个要强。
项目位于雨花区树木岭板块，由树木岭路、曲塘路以及圭塘河风光带（在建）的围合区域。5号线在曲塘路口有设站（木桥站距700米），因此地铁很方便，同时五江天街的商业基本成熟，还算很便利的。
之所以目前关注度不高，个人认为，一方面，由于地块被五江天街夹在里面，包括圭塘河风光带在建，项目展示面不是特别好；另一方面，项目也是刚刚启动。
项目总共是10栋高层住宅和3栋公寓，预计首推2#和3#毛坯，建面105-130㎡，预计开盘要5-6月份左右，预计价格为1W2左右。
工程进度：目前正在做土方工程。
04奥园誉景华府
上榜理由：南城宜居板块、奥园品牌
项目位于雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇处往东330米处，准确的说，是在时代阳光大道以南，中建嘉和城的隔壁（东面），目前营销中心已开放。
项目不大，总建约8.2万㎡，只有2栋，共556户，而且都是北面临时代阳光大道，如果对噪音敏感的话，建议谨慎考虑。
附近的项目，大家其实都很熟悉了，碧桂园南城首府、中建凤凰台等楼盘。
项目预计将首推108-118㎡的精装三房。带精装，对购房者不是个好消息，如果参考周边，均价预计在9K+。
工程进度：尚在做地下室部分。
05潇湘名城三期
上榜理由：地铁名校旁，被遗忘的三期。
听闻这个项目还有新房卖，也是惊着老周我了！
我在想：是这开发商老板，心真大啊！是忘记了还有块地皮未开发吗？突然才想起吗？
要知道，项目一期首开，要追溯到2011年了！
彼时，一期业主家的小孩，可能还懵懂入读项目对口的小学— 泰禹小学（原砂子塘泰禹小学），如今应该已经上初中了
彼时，万家丽路还叫万家丽路，旁边不少汽车4S店，如今的万家丽路，高架、地铁与BRT齐飞。
项目位于长沙市雨花区万家丽路与长塘路交叉口的东北角，与雨花区 *** 紧密相邻。
借用隔壁在改造中的“友阿城市奥莱”（原喜乐地购物中心）的鸟瞰效果图，项目三期的位置清晰了然。
三期只有三栋，其中一栋为住宅型公寓，由于都是挨着万家丽高架，噪音的问题，自己掂量。首开预推10#公寓，然后再开8#，主力建面约47-133㎡，预计价格9K+。
工程进度：尚在做地下室，快出正负零了。
说明：严格意义上说，后面这五个盘，并非全新盘，但因为各自的原因，市场关注度不高，也属于“冷门”的范畴。
06天际藏玉
上榜理由：绝版自然景观、逼格大平层
这个盘，既低调又高调！低调到捉摸不透，高调则壕气外溢！春节前5栋楼一次性拿证开盘，但几乎看不到任何营销和推广动作！属于拿产品“硬”卖的那种…
另一方面，现场踩盘后，土豪气质的几个卖点，高调地扑面而来：
1、全现房销售：5栋大平层楼王均已封顶，且外立面全部为干挂石材；
2、栋栋是楼王：这句广告词，多年前和庄用过…从规划看，五栋楼确实前后几乎没有遮挡，尤其南向直接对着天际岭森林公园，真的很爽。
3、户户大平层：户型区间297-489㎡，均价12680元/㎡！随便算算，最便宜的一套总价也接近400万了！啧啧，跪了，土豪我们做朋友吧！
至于为何“冷门”，可能就一句话就可以解释吧：
曲高和寡。NO,圈层界定。
07环亚高铁芯城
上榜理由：热到烫手的高铁板块里的小透明
从去年10月份起，高铁板块是全长沙楼市最火的板块（没有之一），应该没人反对吧？
从天量入市，到互掐抢客，高铁板块刮起一阵阵楼市旋风，但其中有个盘——环亚高铁芯城，坐拥地铁口等优势，却沦为楼市小透明。
项目位于杜花路地铁站往西300米，共5栋，建筑面积11万方，容积率4.0，绿化率40%，总套数873户。
项目在售1#住宅，户型包括128平、142平，毛坯均价9800元/㎡。另外还有3#住宅型公寓，53-69㎡，毛坯均价9600元/㎡。
工程进度：基本都已封顶。
08蔷薇国际
上榜理由：无它，价格有优势，地段也不错。
蔷薇国际的前身是米兰春天，之前曾是烂尾楼盘，由新开发商接手后问题基本解决。
楼盘体量较大，整个小区以别墅，洋房和小高层居多，高层位于小区内部，靠近中建麓山和苑小区，小区内目前已经有比较多的人入住，绿化密集，居住环境不错。
小区内目前在售B7-B10#175-189平别墅，均价12228元/平。预推8#、9#、19#、20#50平、65平、83平、132平高层，预计均价8000不到。
工程进度：目前18#,19#,20#,9#等均建到7层左右，预计4月份开盘。
09锦天金岸雅苑
上榜理由：老城区，有地铁。
项目地处书院南路老城区，有地铁，近商业，地段还是不错，但这盘关注度还是稍低了些，比起这边上的卓越江岸和君合天玺，被提及的次数似乎要少很多。
项目后期加推高层，但具体时间未知，从现场照片来看，还远着呢。高层紧挨寺庙，在意的朋友最好现场观察一下。
置业顾问也表示不知道具体什么时候推高层，现在有住宅型公寓在售，房源位于1#，于2019年1月22日已开盘，现在在售建筑面积48-80平房源，产权70年，均价11500元/平，在售房源为现房。
10和立星雅苑
上榜理由：相距1公里，房价差2千！
这个项目位于树木岭路西侧，但并不临街，需要从一条小路（正园路）拐进去几十米远，不过项目北面规划有雅塘冲路，但何时建成，未知。
项目2#、4#已于2018年12月1日开盘，目前仍有房源在售，主力户型为81-148㎡，2-4房，均价9700元/㎡。
距离项目一公里左右，就是保利大都汇，最新的均价11300-12500元/㎡了，价差还是相当明显的。究其因，一是项目体量太小，二是展示面不好，从小路进去，有点憋屈。
工程进度：项目剩余3#未推，预计5-6月份开盘，目前建至6-8层左右。
®本文部分图片来自网络
参考阅读
长沙2019十大超级新盘
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称，即可获对应置业顾问。
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