本
文
摘
要
河南郏县一开发企业瞒天过海，违建项目欠债上亿并拖垮四家公司
拖欠征地补偿款3900多万元、土地出让金达1600万、基础建设费用6000余万，融资欠款1380多万元等… …
没有土地使用证、没有规划证、施工许可证、预售证等一切房地产项目需要等多数合法手续… …
如此奇葩的项目，就是河南省郏县创投花园（原郏县元亨国际花园），这个拖欠公私款项上亿元；拖垮了四家建筑公司、亏欠财政资金、牵扯非法集资的非法建设项目，如今几乎销售一空，成为合法地产开发企业和60万郏县人民心中不可挥去的痛！
问题楼盘欠债上亿，农民工 *** 引来中央调查组
据成立于2017年底“平顶山市问题楼盘协调服务领导小组”统计公示，郏县创投花园（原元亨国际花园）楼盘，属于平顶山市20家问题楼盘之一（郏县共4家），纳入市重点监控处理范围之内。
创投花园，原名郏县元亨国际花园，该小区位于郏县北大街与凤翔大道交叉口西南角，属于2011年龙山街道办事处北大街社区高寺旧城改造项目。
根据《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《平顶山市城市建设拆迁管理条例》、《关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知》(郑政文〔1993〕144号)、《平顶山市人民 *** 关于调整国家建设征用土地补偿安置标准有关问题的通知》(郑政文〔2004〕87号)和《河南农村宅基拆迁补偿办法》等规定，郏县龙山街道办事处和东城街道办事处的土地补偿标准为65000元/亩；另据郏县发改委“郏发改（2014）20号”文和郏县城乡规划局“郏规涵（2014）27号”文显示，创投花园征地面积为61.05亩，如此一来，该项目用地征地款应为3968余万元。然而，征地款至今未兑现！
据调查了解，自2014年元亨国际花园开建以来，先后拖欠宝鼎建设工程有限公司、南阳建工集团、河南派普建工集团有限公司、河南恒祥建设有限公司基础建设工程款共计6000余万元，同时，该项目相关公司元亨实业集团涉嫌非法集资1380万元，并拖欠农民工工资，拒不支付，引起集资户和农民工多次到县市有关部门和河南省 *** *** ，造成极其恶劣的社会影响。
2018年4月9日，针对创投花园项目拖欠农民工工资等问题，中央巡视组进驻郏县，进行了调查处理。最终，农民工工资得到了妥善解决；基建工程款问题在中央调查组的干涉下，进行评估，共欠宝鼎建设、南阳建工、河南派普三家公司工程款4300余万元；另拖欠河南恒祥公司的工程款进2000万不在此次协调范围；非法集资部分另案处理。
无证销售问题楼盘， *** 部门确认其违法
2018年11月2日，媒体到河南郏县创投花园售楼部调查了解，该售楼部工作人员称楼盘指导价格为3600元/平米左右，并一再强调由于项目手续不全，楼盘只是展示，没有销售出去一套。
而据承建创投花园3#、6#楼的南阳建工负责人赵先生了解，该项目楼盘基本销售一空。
2018年9月28日，创投花园业主在“人民网地市领导留言板”给郏县县委书记留言称：“所有的积蓄都用来买了房子，我想问问书记创投花园的房子是否手续齐全，有五证两书吗？”
10月10日，郏县国土局回复：经调查，创投花园坐落于北大街与凤翔大道交叉口西南角，系河南创业房地产开发有限公司开发的住房项目，目前该小区没有办理房地产用地的国有建设用地使用权出让手续和国有土地证，违反了《土地管理法》第五十四条“建设单位使用国用土地，应当以出让等有偿使用方式取得；”、第五十五条“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。”之规定。
同时，郏县住建局回复：经调查，郏县“元亨国际花园”项目系“北大街新领地B1区老城改造项目”，该项目是河南润都置业有限公司与郏县人民 *** 于2011年4月6日签订的老城改造协议，2013年10月29日经县 *** 同意，润都公司与河南正鑫地产有限公司（进行合作开发，合作开发主体公司为河南正鑫地产公司。项目2014年5月份开始施工，2014年9月份在土地招拍时，由于河南正鑫地产关联公司元亨实业集团涉嫌非法集资原因，该公司法人高华龙被判刑，正鑫地产公司被查封，导致该项目停工搁置。截至2014年9月底，工程施工共四栋，施工至地上10层，完成建筑面积约4.7万平方米。
由于元亨国际花园项目是旧城改造项目，项目搁置，导致拆迁户不能回迁，经县 *** 批准，将该项目签订给河南创业地产开发有限公司（创业地产）开发，并于2015年6月16日创业地产与县 *** 签订《郏县北大街高寺棚户区改造协议书》。创业地产于2015年10月12日在郏县发展和改革委员会取得《河南省企业投资项目备案确认书》，项目编号：豫平郏县房地[2015]18891号，正式接手该项目，项目备案名称为“创投花园小区”。河南创业房地产开发有限公司全力融资，该项目于2017年上半年已重新启动。
目前，该项目主体结构已全部完工，二次结构正在施工，河南创业房地产开发有限公司与相关单位正积极沟通，手续正在办理中。
以上情况不难看出，创投花园确实已经销售，也确确实实存在违法销售情况！
在调查中，创业公司办公室张主任承认：该项目征地款等巨额款项未支付，造成土地拍卖流拍，进而造成该宗土地的取得和使用都不合法。
开发企业“大变活人”，承建企业质疑其“空手套”
宝鼎建设、南阳建工、河南派普三家公司在一份举报材料中，这样叙述：
“我们是平顶山市郏县元亨国际花园地产项目的三个工程总承包，该项目由正鑫房地产开发公司开发，于2014年4月开工建设，2014年9月项目在施工到11层时，由于开发商无能力按合同支付工程款被迫停工。
2016年底，在我们施工单位完全不知情的情况下，该项目的名称被奇怪的更改为郏县创投花园。我们了解此情况后与郏县人民 *** 和县住建局联系，告知该项目由当地的郏县创业房地产开发公司接手，随后我们多次与创业房地产开发公司联系，要求进行工程款清算或重新签订施工合同,不知道什么原因对方公司明确表示拒绝（后来了解，这些都是精心策划好的）。
2017年3月14日，我们突然接到工地留守工作人员电话，说创业房地产公司赵二军安排并带着几十个不明身份的人员对我们工地进行强行清理，强行拆除办公房，并把我们现场工作人员强行赶出并殴打威胁（有现场照片视频），导致多人受伤。”
… …
据调查：接手上述三家基建公司的企业是河南恒祥建设有限公司，同样陷入被欠款到举步维艰的地步。
另据调查：河南润都置业有限公司在2014年曾向郏县 *** 递交过一份“润都置业（2013）07号”关于变更开发企业的申请，在该申请中，明确确定正鑫公司和另外一家名叫“河南紫云置业有限公司”的企业同属于润都置业注册的子公司，并非郏县住建局在回复中提及的“合作关系”！
同时，在“国家企业信用信息公示系统”中查询得知：同样在郏县工商局注册、同样经营范围为房地产开发、同样关键字为“润都置业”的房地产开发公司为两家，分别是河南润都置业有限公司（法人周思修，郏县前某局长公子）和郏县润都置业有限公司（法人邓高，另一个股东王红力）。
这样两家公司居然能在郏县工商局注册成功，实在让人惊叹！
一位知情人透露：“北大街新领地B1区老城改造项目”，也就是现在的“创投花园”项目在开发建设过程中，和郏县 *** 签订协议的是“河南润都置业有限公司”，实际工作一直是“郏县润都置业有限公司”在负责具体操作，就连工作人员都没有大变动。
“郏县创业房地产开发公司”法人王红力，另一个股东邓高，和郏县润都置业股东一样。
“河南紫云置业有限公司”在2015年7月份股东变更公示中，邓高的名字赫然在列！
据前承建单位知情人称：在“元亨国际花园”改名“创投花园小区”、开发商由“正鑫公司”变更为“创业公司”过程中，作为前基建公司并未得到任何通知，就被强制清场，如果不是中央调查组插手，恐怕拖欠的工程款都很难有人承担。
知情人还说：“也许一开始，润都公司也想把项目做好，不过从河南正鑫地产关联公司元亨实业集团融资崩盘开始，这些人就开始设一个大的圈套，采用大变活人的办法，空手套白狼，目的就是免去以前的欠债、卖掉楼盘圈钱！”
知情人还说：“如果不是从蛛丝马迹中看出线索，如果不是中央调查组出现，润都置业和创业公司采用左手倒右手，瞒天过海手法之后，不仅可以不用承担该项目拖欠的工程款，还可以成功的从非法集资案中脱身，然后捞的盆满钵满，全身而退。”
知情人士告诉媒体：这一切的背后，始终隐藏着一个名字——艾战峰，这也是郏县相关部门如此作为的根源！
针对此事，敬请关注后续调查！
特别声明：配图营业执照一律来源于全国企业信用信息公示系统。
