本
文
摘
要
最重要的，依然写在前面吧。前面三篇文章依次介绍了津南区，西青区，滨海新区的一些存在问题的楼盘，得到了很多考虑购房的朋友的支持和肯定。今天正好周一，一周中时间最多的一天，周二到周日都需要上课，所以时间也不多。今天就把最近在建的群里面的得到的一些信息做了一些整理吧。主要涉及的是北辰区的一些楼盘存在的问题。希望能给各位考虑北辰区的朋友们一点帮助。
这是前面发的三篇总结性文章，各位朋友如果感兴趣可以看看~
总结了一些天津买房的坑，各位当个参考吧46 赞同 · 182 评论文章总结一些天津买房的坑（二），各位当个参考吧13 赞同 · 60 评论文章总结天津买房的一些坑（三），各位当个参考吧2 赞同 · 5 评论文章依旧简单介绍下。张老师，北漂，一直在北京从事高中物理的教培行业。研究生毕业至今，一晃马上五年了。去年天津落了户，去年十月天津海教园买了房，买房过程录了俩视频，有兴趣的铁子可以看看。
北漂四年半，7月天津落户，10月天津买房。一个买房人分享一些经验。4 万播放 · 19 赞同视频从一个买房人的角度谈谈天津买房的真实经历，希望对各位有点用2470 播放 · 3 赞同视频1.大张庄镇绿地栖湖公馆。
如果考虑这，注意下房本的速度。如果着急用房本的老铁，多留意一些。房本下的比较慢。
2.北辰正荣府。
正荣府宣布资金断裂，北辰二期正荣府原定于今年9月份交房，但是现在因为资金链的问题，交房可能延期。各位多注意吧。
3.金辉金辉中环云著。
2021年12月31日交房，收房时存在房裂，地板空，墙空鼓，电路不接地线，暖气不热等问题，开发商承诺维修至今没有任何进展。两栋高层陆续开始出现水管漏水渗水等问题，几乎每层楼都有漏水，业主反应后，金辉地产与金辉物业互相推诿拒不维修，导致五号楼六个楼层的房屋被水泡损坏，至今仍未得到维修。业主到相关部门反馈后，房产和物业只是口头敷衍说修好了但实际并未维修，两栋楼漏水情况并未好转。
4.天盈道绿地新苑北里.
已经半年多没有开工了，原定2022年6月交房日期无法保证，开发商与建筑公司的问题未实际解决问题。
5.城际美景小区。
物业服务态度差问题。供暖问题，暖气一直不热，每年都向供暖部门反应温度低，进水温度今年最高不到38度，回水温度30度左右，近日又赶上下雪和阴天，室内温度只有15度左右。
6.远洋未来城。
有意向未来城的朋友注意，未来城依旧是北辰区值得看的地方，双地铁，规划十一学校。我当时在考虑买房时，未来城也是我一直有意向的楼盘。但考虑到居住体验，以及北辰区整体的教育情况，最终放弃了。远洋未来城项目，缴纳无忧购房意向金2万元，如果后期又不想买房，在退钱时比较困难。所以，在选择时一定要思索明白，因为如果交了定金的话，后期在退时会十分麻烦。
7.初中转学问题。
根据天津市初中学籍管理规定，初中一年级第二学期、初二第一、二学期、初三第一学期均可办理转学，转学办理是开学日期的前、后一周。居住证持有人随迁子女提供家长居住证、工作证明、合法居所证明、户口本、社保，联系居住地周边有空余学位的学校办理转学。
以上是给出的回复，但真的涉及到转学问题时，在购买房子前务必及时问清楚，是否初中有学位，然后在考虑后续计划。
8.新城悦隽风华·悦城。
一位老铁购买了一套79.77平米的房子 ，买的时候单价11800一平，至今年12月份已降至8000一平，降价严重。其实我也是作为一个买房人，对我而言，原则是宁买鸡头，不买凤尾。买个房，还是尽量能买个在某方面具有长处的房子。这样房子的保值性会更好一些。
9.雍祥府。
供暖温度太低 .小区今年8月份交房，第一次供暖，洋房屋里能达到25度，但是高层只有18、19度老人根本受不了这个温度。
10.都旺新城。
考虑二手房的老铁注意。有业主反应夏季雨季时，房屋漏水，墙面掉渣，露出里面的水泥
11.东岸名郡小区。
噪声问题迟迟不解决 ，小区附近滨保高速噪声问题，影响孩子和老人休息。这让我想到了滨水西的保利，紧邻高速公路的两栋楼价钱比较低，如果图便宜，那后期可能得承受一些噪音影响。紧邻高速路的地方，在风水上也容易形成煞局，聚不了气运。
12.北辰农药厂.
对外宣称已经治理完成，但依然有很大农药味 。按照天津市北辰区生态环境局9月28日公布消息，目前北辰农药厂治理已经100%完成，但目前周边依然有很大农药味。 特别是雨雪天气过后，淮河道附近都可以明显闻到巨大农药味。 即使最近没有特殊天气的情况下，在未开通的龙门东道、正荣府、星河国际附近，依然有农药味 按照官方说法治理应该已经完成。各位还是多注意吧
13.北润华庭。
有业主反应花费百万买了北辰区农垦金安合作开发的北润华庭房屋，自交房当日就发现漏水。这着实有点坑啊。
14.天房璟悦府二期盛庭名景花园.
有业主反应，目前交房已经两年之久，小区物业存在多种问题。园区业主已经多次举报，但并无任何改善。 小区塑胶跑道残破不堪，多次绊倒老人及小孩，反映后无果。 小区夜晚非常黑暗，本有地灯但从未开过，并且有的地灯破损，有漏电危险。 小区自交房以后根本无人管理地面车位问题，乱停乱放。有时堵的水泄不通不通，任何人都能开车进来，小区成了公共停车场，什么车都进，小区卫生脏乱差，公园绿植杂乱不堪。
今天总结了北辰区的一些楼盘的情况吧。也都是在群里各位买房人分享的一些情况，也供大家做个参考吧。下对各位有点用的话点个赞，感谢各位铁子！
