本
文
摘
要
伦敦再夺一项世界第一，这次比的是超级豪宅销量。
据《金融时报》报道，伦敦超级豪宅市场登顶全球榜首，最新数据显示，2020年伦敦1000万美元以上豪宅的销量已超过香港和纽约，位居全球第一。
与2019年相比，伦敦2020年的豪宅交易量上涨了3%。
对比之下，香港、纽约的豪宅交易量分别比2019年下降了27%和48%。
如上图所示，2020年全球超级豪宅销量具体排名如下：
伦敦香港洛杉矶纽约佛罗里达州的Palm Beach&Broward加州橙县迈阿密新加坡悉尼日内瓦迪拜墨尔本可以看出，即使是在疫情期间，伦敦超级豪宅的吸引力也并未被削弱；相反，越来越多全球投资者趁此机会买进伦敦富裕街区。
除了关于伦敦的数据，这次统计还详细盘点了全球豪宅市场。
在疫情动荡的2020年，全球超级豪宅市场到底表现如何？为什么伦敦能够超越香港和纽约，吸引全球投资者的目光？
下面我们一个一个来看...
2020年全球超级豪宅市场：总交易量仅下降1%
总的来说，2020年全球顶级豪宅市场并未受到疫情太大的影响。
数据显示，2020年全球1000万美元以上豪宅交易量同比2019年仅下降1%，总豪宅销量则下降了5%。
豪宅市场之所以在疫情年相对保持平稳，是因为市场停摆和国际旅游限制来带的负面影响，被本土富豪的购房热情给抵消了。
从买家分布来看，通常来说，全球超级豪宅市场由遍布世界各地的国际富豪主导，但受疫情影响，2020年市场上国内/国际买家数量基本持平。
这是因为疫情导致本土买家重新评估自己的住房需求，他们往往会购买自带花园或居住面积较大的住宅，从而填补上了国际买家因为通航不便而带来的市场空缺。
此外，疫情加剧了马太效应，让富人更富，穷人更穷。
这一现象也和我们一开始列出的数据相对应，可以看出，价格越贵的豪宅，反而越不怎么受疫情冲击，原因就是全世界最有钱的那0.1%的人，因为疫情变得更有钱了。
具体来说，福布斯于2021年4月6日发布的统计显示，全球2755名亿万富豪财富总额最新高达13.1万亿美元左右，与去年相比增加了8万亿美元。
福布斯指出，特别是10亿美元资产以上的富豪群体，在过去一年就猛增了660人。
伦敦超级豪宅销量全球第一，1/3买家来自本土
讲完整体行情后，我们再来讲讲各个国际大都市的豪宅市场表现。
具体来看，虽然去年受到了疫情冲击，但由于英镑贬值与脱欧风波结束，伦敦超级豪宅市场的表现依然强势，销售额相比2019年还有所上涨。
对比2019年，豪宅市场不降上升的城市除了伦敦，还有洛杉矶、佛罗里达Palm Beach和Broward、迈阿密、新加坡、悉尼、橙县、日内瓦、墨尔本。
香港、纽约、迪拜豪宅市场则出现下滑。
2020年，伦敦超级豪宅（super-prime）共售出201套，合计约37亿美元。平均每套价格1860万美元，其中31宗交易的平均价格高达2500万美元。
在最顶级豪宅（ultra-prime）区间，伦敦5年来首次重获全球顶级豪宅（2500万美元以上）市场称号，2020年共售出了31套顶级豪宅，虽然比2019年的销量少，但销售额增长了5%。
香港以23笔交易排在第二位，而去年同期为42笔。洛杉矶跃升至第三位，成交16笔，总额5.57亿美元。纽约以6.01亿美元的总成交额位居第四。
买家来源方面，由于疫情国际旅游限制，去年伦敦豪宅买家中1/3来自英国本土，远远高于2019年的1/12。
英媒特别指出，豪宅本土买家中，其实许多也是来自中东、俄罗斯和远东的投资者，但是他们长久居住在英国，所以被归类为本土买家。
例如出生于俄罗斯、住在伦敦的科技业大亨Andrey Andreev，他的公司拥有约会应用程序Bumble和Badoo。
去年，Andrey Andreev花了1.45亿英镑在伦敦格罗夫纳广场1号买下了一套顶层公寓和两套相邻的公寓。
从商业角度来看，新冠疫情让许多科技公司大赚了一笔，因此，本土科技行业人士很想投资。
私人银行Coutts的投资专家Alan Higgins说：“现在有大量现金流动，金融市场回到了历史高点，而且非常强劲。再加上伦敦2%-2.5%的租金收益率，以及非常低的银行利率，就能理解为什么很多人想投资房产或购买第二套住房。”
英媒预计，随着今年英国解封和疫苗铺开，伦敦豪宅市场依然势头迅猛，英国本土买家的比例可能要继续升高。
专注服务于伦敦豪宅项目的房产经纪人Becky Fatemi表示，最近就有三位本土英国买家正在争夺她手上的一个豪宅房源。
Becky近来发现：“我刚开始和很多希腊和伊朗中介合作，但现在我更多地与英国国内买家沟通。”
豪宅顾问Hannah Aykroyd也表示，在疫情之前，她的买家中有70%来自海外。但在疫情后，70%的顾客是英国人。
伦敦豪宅都集中在哪里？
那么，这些伦敦豪宅都集中分布在哪些区域呢？
数据显示，截至2020年8月伦敦出售的豪宅主要位于Kensington & Chelsea和City of Westminster这两个区，集中于Belgravia、Mayfair、Knight *** ridge等富人区。
Rightmove于2021年4月发布的房价数据也表明，Kensington & Chelsea和City of Westminster是伦敦最贵的两个区，也是目前平均房价突破100万英镑的两个区。
这些地方到底有多壕，这边我们简单举几个例子。
比如，我们曾在《24岁中国女留学生一掷千金，租下Mayfair豪宅》中提到，某中国亿万富豪的千金，以每月13万英镑（年租金155万英镑，约合1425万人民币）的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区Mayfair的5居室联排别墅Culross House，创下伦敦住宅租赁的最高纪录。
报道称，Culross House装修风格以“Best of British”为主题，灵感来自伦敦五星级酒店Claridge’s和购物街区Savile Row。
另外，《金融时报》3月的消息称，英国实业家Sanjeev Gupta于2020年8月斥资4200万英镑购买了位于Belgravia的豪宅，成为去年最大金额的豪宅成交。
Belgravia位于Kensington & Chelsea和City of Westminster两区的南部交界处，是伦敦知名的富人区，拥有优雅的联排别墅街道、花园广场、国际大使馆和高档酒店。
Belgravia有290多座建筑物被列入英国国家遗产保护名单，其中18座属于一级保护建筑。
比如下面这栋2018年以6000万英镑价格售出的房产10 Belgrave Square，始建于1825年，曾是德文郡第七任公爵William Cavendish的居所，现为英国国家一级保护建筑。
这套房产在2006年被沙特开发商Moussa Salem以3300万英镑的价格买入，2009年初出售。
当时定价1亿英镑，但是后来遇上脱欧震荡，许多富豪买家都处于观望状态，卖了近十年依然没有卖出去，直到2018年降价4000万英镑才成交。
不过，从买入到售出这12年间，这套房产的价格从3300万英镑涨到了6000万英镑。
富豪来伦敦购置豪宅出于什么动机？
《金融时报》指出，英国脱欧后英镑汇率下跌、低利率和豪宅供应不足等因素共同造成了目前伦敦豪宅市场的繁荣。
此外，伦敦为富豪带来的“安全感”，也非常重要。
毕竟富豪们在购买豪宅时，除了考虑房产所在地的宜居性与税收制度，还特别看重当地的财富安全性。
英媒指出，英国的体制和环境能够保障财富安全，而伦敦房地产作为资金保险箱的共识，有利于富人财富的平稳传承。
最新数据显示，伦敦已成为全世界超级富翁最集中的地方。目前居住在伦敦的资产达百万美元的富豪有87.5万人，比排名第二的纽约多5.5万人，无愧其“资产避风港”的称号。
