本
文
摘
要
继去年10月出台哈十六条后，2022年3月底哈尔滨取消了执行了近四年的主城区限售政策，调控政策进一步松绑，4月疫情反复打断市场恢复节奏，传统“金三银四”未如期而至，房地产市场整体表现一般。
价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年4月哈尔滨新建住宅平均价格为9603元/㎡，环比下降0.26%，同比下降1.48%，降幅持续扩大。
在此市场背景下，哈尔滨各房企2022年1-4月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-4月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指研究院在哈尔滨的调研监测数据及企业提供的相关数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1-4月，哈尔滨房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为39.5亿元，TOP10门槛为1.9亿元。销售面积TOP10企业合计销售面积38.5万平，TOP10门槛为1.7万平。
品牌房企万科以10.7亿元/10.6万平的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军，万科中俄国际城、万科智慧未来城、万科金域悦府等项目贡献较大；新松地产凭借新松璟荟祥府等项目热销，以6.6亿元/6.1万平位列销售金额榜和销售面积榜第二位；品牌房企中海地产深耕多年，多项目销售，以4.8亿元/3.6万平的销售业绩位列销售金额榜第三名和销售面积榜第四名。
▍土地市场解读
图：2021.4-2022.4哈尔滨市宅地市场供求价情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-4月，哈尔滨市共推出土地规划建面75.57万㎡，成交33.76万㎡，成交楼面均价529元/㎡。2022年4月，共推出土地规划建面26.03万㎡，成交30.14万㎡，其中道里区成交1宗，宾县和巴彦县各1宗。
图：2021.4-2022.4哈尔滨市宅地出让金溢价率情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-4月，哈尔滨市成交土地出让金达1.78亿元，平均溢价率为0.0%。2022年4月哈尔滨市土地出让金为1.42亿元，同比增长1525.6%，溢价率为0.0%。
▍小结
4月哈尔滨楼市仍处底部震荡阶段，成交均价持续下探，当前购房者置业预期较弱，市场调整压力较大，品牌房企凭借优异的产品力、品牌力等加速去化。宅地市场方面供求规模均处低位，主城区宅地仅1宗成交成交。
