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文
摘
要
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Q1
西咸新区不限购区域，首付50万有哪些楼盘可选？电建洺悦府、绿地铂瑞公馆怎么选？
Q（详问）：S姐你好，我是外地户口，主要想看不限购的区域楼盘，预算首付50以内 婚前自住，婚后投资！现在在外地工作2年后入住，可接受二手房，前段时间特意回去看了西咸新区的盘 1.电建铭悦府 14400左右（精装）2.绿地铂瑞公馆 15600左右精装3.大都会 9000左右 4.上林路地铁口的国润城（二手房，毛坯12000左右） 想让你帮我分析一下这几个不限购的楼盘：1.后期教育配套好 2.交通方便 3.5年后发展潜力好4.小区品质好期待你的答复！感谢S姐
A：首先现在的市场处于一个横盘的阶段，在这个阶段其实我不太建议去看一些非限购区域，尤其的是非限购区域的高价楼盘，如果要看的话要做好两个心理准备，第一如果你是自住的话，那就不要太去在乎市场短期的价格浮动，因为市场一旦横盘，外围区域的价格会有回调。第二，如果投资的话，一定的不要买外围区域价格比较高的楼盘，原因有两点，第一个是后来的溢价空间比较低，第二个是它的涨幅周期会比较长，会拉低回报率。
如果因为一些原因必须要去买非限购区域的。我首先推荐的肯定是沣东的能源金贸区，也就是你看的电建洺悦府这个区域，这个区域应该说是沣东重点发展的一个板块，西咸管委会在这个区域，所以围绕着 *** 所配件的资源也会引进。所以你会看到沣东，为什么1号线的速度会加快？还有16号线的引进，作为一个新区引进一个南北大轴线的地铁是非常少见的，所以地铁在这里是没有问题的，而且作为新区，它的教育配套发展也会比较快，在这个区域也有沣东的七小和七中。
另外这个区域本就有一些成熟楼盘，阳光城、白桦林印象、国润城等，而且这个区域有一些二手房的价格是比新房要低的，所以我觉得你也可以看一下二手房，只要房龄不是太长，特别是到年底可以淘一淘笋盘。除此之外新盘价格低一点的就是电建洺悦府了。
还有就是沣西，现在相对比较成熟的是沣西靠近咸阳秦都区这个板块，也就是沣西的最北边，这个区域现在就是紫薇万科大都会、吾悦广场，包括马上开盘的西派时代都是在这样的一个区域，大都会的价格现在应该是在12,000左右了，但是这个区域现现在没有地铁规划，到沣西，目前要么就是1号线，还有就是5号线到文教园，但文教园那个板块的价格都比较高，超出你的预算了。
西咸还有一个板块就是秦汉新城，秦汉这个区域是在城市北边，我不知道你对这个区域是否能接受？秦汉目前在改规划的阶段，推货可能到明年了，特别是符合你预算的，首先秦汉现在是有地铁的，主要是跟2号线和4号线接驳的城际铁路，也就是到机场那条线路。秦汉那边的学校有清华附中等学校。
追：谢谢S姐的意见，追问一下，如果只考虑沣东不限购的话，白桦林（二手)，国润城(二手）电建（新盘） 综合考虑的话优选考虑那个呢
A：各有利弊， 侧重点不同， 在于你注重什么？从投资角度， 建议看地铁 或着学校盘， 低价房源，尤其二手房更是在于价格。
Q2
紫薇东进、普华浅水湾哪个更适合买？均价13000，考虑出租收益二手房怎么选？
Q（详问）：s姐，新城区的紫薇东进和浐灞的普华浅水湾哪个适合买？因为不想房贷压力太大，想租出去需要买一个二手房！都是13000多一点，求推荐，或者有更好的值得推荐的楼盘或者二手小区，求推荐。
A：这两个房子的二手房可能都不太适合。紫薇东进、普华浅水湾都是1万出头，二手房和新房明显形成倒挂了，现在整个二手房的市场是在回落的，新房限价，所以你肯定买这种倒挂的二手房是不划算的。第二，你提出的想让房子租出去来抵房贷的一个压力，主要就是看你要投资还是要干嘛，如果说是要投资的话，你得选一些比较成熟地段的新房。但房产投资最主要还是在于市场的溢价，如果说你要想去挣一些租金，至少3年之后才会有租金的收益。现在成熟区域的新房就是像紫薇东进，城市锦上，朗诗的雁南栖，翡翠国际这种可租可售的。但是这些都比较难摇号。另外如果你要想看二手房，这个时候去买二手房一定要淘笋盘。所谓笋盘，是低于楼盘或者这个区域的新房的均价，甚至是小区同户型挂牌价的9折。
追：如果买新房在浐灞买哪个楼盘合适？未来浐灞发展会好吗？房价会高于主城区的就是你刚讲的那几个盘吗？抖音讲的全运村那个楼盘卖完了，后期会有上新吗？如果摇不到号这种有其他方法可购买吗？因为我不是西安人只是想孩子五六年后在西安上学用，但是初中又不确定所以想买个保守的，到时候根据需求在置换方便和需要的房子，现在主要还是投资为以后置换做准备？
A：如果你要看13,000左右的新房，浐灞可选的房源还是挺多的。因为浐灞整体的供应量比较大，我认为现在发展比较好的区域是在浐灞总部经济区，这个区域有万科悦湾、万科澜岸、世园林逸都是可以作为重点去考虑的。关于你说的全运村，全运村的货量很多，后面还有货要推的,包括华润未来城市在那个版块它也会有推售。摇号如果摇不上的话，你要么就继续等这个楼盘下一批的摇号，要么就换楼盘了，没有什么别的解决途径。现在西安摇号这块还是比较公正和透明的。
另外你说的置换，如果你是为了要一个好一点的学区，西安目前为止，包括可能将来还是高新曲江，相对来讲，学区会好一点。所以你不如现在直接看这样的区域，高新的话现在新房价格比较高，二手房带学区学位的，也不可能有13,000的价格，基本上都在两三万了。然后曲江的话二手房比较高，新房有一些捡漏的楼盘，就像我说的曲江九里，翡丽曲江，大华公园世家、万科翡翠国际、中海曲江达大城这几个，都是有曲江学区的。
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