本
文
摘
要
今年的热门盘越来越少了，不管是土地还是市场相比之下都冷静了很多；
按惯例梳理十大热门楼盘；排名不分先后，目前在售的楼盘当中，从每个区域选一到两个热门楼盘分析分析
梅溪湖板块
1，绿地麓云国际（1.6精装，容积率6.4）
优点：我们常说的看一个楼盘的地段好因素有：交通，教育，商业，发展规划，小区品质，周边环境；这里该有的基本都有，而且整体来说都是偏上的水平，比如小学就是楼盘旁边，是西雅中小学配套，地铁口2号线延长线300米左右，随着中海阅溪府清盘之后，梅溪湖一期也只有这个和振业城（预计明年开盘）
不足：容积率有点高，这边都是超高层47层，中间还有一层设备层，公摊有点大，毕竟是2梯3户，自然公摊会大点，楼间距会比较窄一点；最新的绿地红线是条条都踩了，后期会不会减配是个问题
关注梅溪湖一期的朋友没得什么选择了，目前只有这个绿地和振业城；而振业城不是一般人能买得到的
滨江板块，目前滨江区域刚需楼盘基本没有了，留下来的是大平层项目
2，华杰天骄（原名称 福源里，1.3毛坯，容积率3.5）
目前还有极少数楼层，今年随着三条红线的政策不断落实，很多开发商现金流是真的出现了问题，hd，xl，等大开发商都顶不住；所以这种小开发商担心的问题就有点多了，按照以往来说，滨江这种地段是人非常多的；
优点：福元路大桥桥头堡位置，地铁口福元路大桥站200米，目前还是一线江景房；配套白马实验小学，初中微机排位，滨江区域稀缺低价毛坯房；户型周正
不足：开发商比较小，预计品质，物业等一般，小区体量不大，共计只有5栋，其中还有一栋商业，住宅只有4栋
桐梓坡板块
3，长沙悦府（原 华润万象城，精装2w+，容积率3.5含商业）
优点：地段比较好，4号线和6号线双地铁口：六沟陇站，自建中小学（配套入读），自建商业中心，以改善型为主，户型和产品力华润一直都是做的不错的；
不足：周边环境一般，待改善的区域肯定需要时间的，斜对面是湘雅附三医院，可能有些影响
洋湖区域
4，保利天汇（精装1.6左右，容积率2.5）
优点：真正低密度住宅区，环境不错，保利大开发商，配套麓山洋湖小学，初中微机排位，整体学区还是可以的，目前在售的高层和洋房产品的户型都不错，尤其是洋房，基本上没有公摊；附近有宜家，京东体验店
不足：一期有点点靠近高架，二期没问题，交通不是很便利，地铁口基本超过了1公里了
麓谷区域
5，旭辉铂辰府（精装1.23左右，容积率2.5）
优点：刚需的价格，享受改善的品质，不得不说这个产品对于我们经纪人都有很大的吸引力，配套6号线地铁口800米左右，也是到梅溪湖步步高新天地的距离，教育配套雷锋小学，初中直升长郡麓谷中学；整体楼盘都是小高层，不超过17层的，层高是3米，这个是洋房的产品，得房率90%，精装带新风系统，中央空调，地暖；产品力比较强
不足：目前在售的楼栋距离地铁口有点点距离，后期还有几栋略微有点点靠近高架，目前来说噪音影响不大（我去现场测试过），后期不知道车流量
省 *** 板块
6，中建钰和城
优点：省 *** 区域难得的大开发商的大盘，配套师大附中九年制学校，中建集团承建，品质保证；交通一般，商业目前主要还是看龙湖的天街，整个黑石铺区域都是属于zf 规划整改区域，区域正在发展中，城南真的难得有大盘，城南的老口子房票目前还比较多
不足：目前主要就是交通不是很方便，商业一般，这个区域还在发展当中，目前周边环境属于一般般
高铁南板块
7，轨道万科悦府（精装1.4左右，容积率3.5）
优点：万科的产品不用多说，物业和品质还是不错的，配套自建小学（目前品牌未定），交通还算比较便利，距离地铁口800米左右
不足：万科的产品大家都知道，肯定是价格高一点点，距离地铁口稍微有点点距离，其他没得蛮多吐槽的。
开福北区域
8，保利北中心（毛坯1.05，容积率3.0）
优点：今年之后的产品国企，央企会不断增加，开发商的实力占比越来越重要了，1号线延长线的正地铁口；自建中小学，幼儿园，全线配套入读，城北的发展离不开大企业集团的整体运营，希望保利再次成为北中心的真中心，超级大盘配套不会太差
不足：周边基本都还在发展当中，目前学校品牌未定；
芙蓉区
9，中信城开东宸上品（毛坯1.08，容积率3.0）
优点：不知不觉芙蓉区这个盘首开去化率达到了95%以上，国企产品，6号线地铁口300米，毛坯限价盘，户型周正，芙蓉区稀缺毛坯住宅，这个区域也是有大量拥有房票的老口子
不足：周边发展需要时间，目前配套一般般，商业配套一般般，靠近主干道的可能有点点噪音问题
树木岭区域
10，大都汇 天悦（原名称：保利大都汇，毛坯1.28左右，容积率3.5）
优点：树木岭市中心位置还有稀缺毛坯住宅，类板楼结构，户型周正，配套砂子塘小学（自建），初中微机排位，地铁口树木岭站大概在600米左右，交通便利，商业对面正在进行整改，金茂操刀
不足：有点点靠近二环，噪音可能优点影响，目前学校正在建，之前有过学区的 *** ，暂定读的是砂子塘新世界小学，老盘推新，稀缺地段
以上基本上是每个区域最热门的楼盘分析，每个楼盘都有优缺点，也有自己的定位，看自己的需求来，不要被售楼部蒙蔽了自己的慧眼。
还有哪个楼盘你想知道的优缺点，都可以私信我！
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