本
文
摘
要
以下为正文
这年头，网红打卡地很多，但是烂尾楼却变成网红地的却实属比较罕见。
它就是“祥云国际”，这个项目的确是设计的很漂亮，当年还号称要成为“东方 *** 、石家庄欢乐谷、世界水公园”。
图片来源：雪球
然而，这栋投资170亿、占地达1800亩，这个曾有当地政界人士背书的百亿地产工程，曾被列为河北省和石家庄市的重点建设项目，因开发商行贿官员和非法集资等问题如今烂尾近4年。
这个烂尾工程因外观类似俄罗斯建筑群，在全市楼宇中独树一帜，吸引了很多年轻人钻过铁丝网，跑到满目疮痍的工地去进行影像创作，将之包装成“河北最大最美烂尾楼”。祥云国际由此登上网络热搜榜，让众多购房者和投资人哭笑不得。
“祥云国际”一角
与别墅项目涉及人群较少不同，祥云国际规模巨大，被项目烂尾坑了的，不仅有万名购房者，还有北京、深圳、长沙等地的金融机构。
那么，这一切是如何发生的？祥云国际为何烂尾，这背后究竟有怎样的秘密？
「从“空中花园”到“东方 *** ”」
祥云国际的幕后老板李生，其经历堪称传奇。
李生的老家是黑龙江双鸭山，1958年出生的他，在4岁时便没了父亲，母亲改嫁后由爷爷奶奶抚养。长大后，李生做过代课老师，在供销联社卖过水果，6年后成为果品公司经理。
凭借着聪明与机遇，李生进入中国银行双鸭山分行工作，也就是在银行期间，他的商业头脑逐步显现，并开始灵活使用资本杠杆。
李生的第一桶金来自于上世纪九十年末期的一次偶然机会。当时，双鸭山物资贸易中心欠了中国银行数百万贷款无力偿还，银行便将对方的大楼收了回来。但有很多在大楼里开商铺、做生意的人不愿搬出，银行也无法强制处理。
他先是做通了领导工作，由他出面处置资产，允许他通过“分期付款”来拿下大楼，然后动用人脉关系，东拼西凑，凑到了一百万的启动资金。
再将解套之后的大楼再次抵押给银行，又拿到了三百万，由此将大楼改造成为酒店。
拿下大楼后，李生马上从银行辞职，从此进入商场。
仅仅拥有大楼并非李生的初衷，他随即将大楼改造成包括餐饮、歌舞厅在内的高级大酒店，之前不愿意搬走的商户，也被他网罗到旗下，负责起后勤、供热、供水等工作。
2001年，在东北发家的李生，带着800万元前往河北掘金，成立了河北联邦伟业房地产开发集团有限公司（下称联邦伟业）。
李生
联邦伟业成立头几年，李生虽也参与了一些地产开发，却没做出什么名堂。直到2006年建设“空中花园”商住一体化小区，才一炮走红。
之所以名为“空中花园”，是因为是将七座高层住宅楼的第六、七、八、九层连接起来，全部为大型钢结构和全封闭中空高透光率玻璃框架构成，三十六层的宏伟建筑屹立钢构玻璃之上；并在里面建了个室内生态公园，里面的植物大部分都是从广东、三亚热带地区引进的。
这个小区的业主，都可以坐着电梯到花园里去游泳、健身、吃饭等。
该项目点燃了石家庄人民的好奇心，大家趋之若鹜，李生也因此得以把“空中花园”楼上的商住公寓全部卖掉。这个项目成为联邦伟业的名片，并赢得石家庄人的口碑。
但“空中花园”还不是李生的巅峰，接下来的“祥云国际”才是他的杀手锏。
这是一个涵盖住宅、五星级酒店、旅游、购物、餐饮等众多业态为一体的超级城市综合体，占地1800亩，总投资170亿。
项目分为住宅和商业两部分，其中1300多亩的南部区域布局住宅，北部400多亩为商业，而商业又分为“吃遍全国、购遍全球、玩遍世界”的三大部分，号称将打造成东方的 *** 、中国的迪士尼、石家庄的欢乐谷。
2012年8月5日，祥云国际开盘时，联邦地产租下河北艺术中心，在艺术中心内现场售楼。
这还是河北顶级演出场所第一次被地产商承包卖楼，2000多人的大厅座无虚席。当天放出的699套房源一次性售出九成，创造石家庄地产界的开盘销售纪录。
但谁也没想到，祥云国际会在两年多后烂尾。
「疯狂集资导致债务压身，夫妻双双入狱」
房地产本就是一门高资金、高风险的生意，何况是“祥云国际”这么大的体量？
在联邦伟业逐步做大后，很多资本机构纷至沓来。相关银行也给联邦伟业放贷、融资。这些规模庞大的投资阵容，让联邦伟业和祥云国际在燕赵地产界声名鹊起。
李生开始了一系列杠杆式的资本运作，先是以前期成功地产项目做抵押，从机构那儿借钱，华夏银行18.45亿元、地产私募基金深圳德信资本8亿元，还有中粮信托、河北路桥、河北融投等机构也为其提供巨额融资。
此外，李生还搞起了灰色的“民间集资”。
2013年底开始，李生等人搞了一个投资祥云国际6至8年返本金的活动。只用了三个星期，就集资4亿元左右。后来，联邦伟业按24%年息，又从社会上集资大约22亿。
后来，李生更是直接在违法的边缘疯狂试探，他授意公司高管，使用伪造的房产备案合同，编造虚假的首付款、收入证明等资料，让员工等人冒充购房者，以购买所开发房产的名义，骗取河北银行按揭贷款。
2012年5月31日，石家庄市新闻中心召开了一场特殊的发布会，祥云国际“吃遍中国”商业运营项目正式启动。台上坐着6个人，除李生外，还有石家庄市副市长，以及桥西区区委书记陶明法，会议由石家庄市外宣局局长主持。
谁也没想到，使“祥云国际”烂尾的起因，就是这名叫做陶明法的落马，李生向其 *** 了10万元美金（折合人民币63.305万元），后者承诺为祥云国际办理相关手续，并协调项目有关工作。
而这位官员出事的原因，真真让人大跌眼镜。他发现自己的一名情妇与另一名官员好上了，便雇用了一个开发商，让他带人趁着月黑风高，将下班回家的情敌用刀砍伤！
这件事实在闹得太大，恰逢不久之后中央巡视组在河北巡视，这位大佬落了马。2012年10月，陶明法被执法机关带走，2013年10月31日因犯故意伤害罪被判刑五年。
拔出萝卜带出泥，李生也被走调查。
其实李生犯的这事，说大也不大，毕竟行贿的肯定也不只他一人，但问题在于：人虽然回来了，但“被带走”的影响却无法消除。
官员们纷纷对他敬而远之，金融机构们也对他关上大门。曾经众人争相结交的“座上宾”，如今却都唯恐避之不及。
联邦的资金危机就此拉开序幕，联邦之前的融资项目接二连三到期，而且这些融资项目利息较高。各大金融机构也相继发起诉讼，要求联邦兑付到期资金，联邦陷入一连串债务诉讼官司中。
至此，联邦伟业的债务雪球越滚越大，总资产只有105亿，负债却高达180亿。
2016年11月，走投无路的联邦伟业正式向法院申请破产，祥云国际彻底烂尾。
当李生因为陶明法一事被牵连带走之后，妻子尹文佳只打了一张白条，就从联邦伟业转走2000万拿去办事，说是能捞人。可事情不仅没办成，还只给尹文佳退了1000万。
退回来的1000万则又被尹文佳花掉了。她向司法部门交代说，自己花费600万元，给一个王姓男子买了辆兰博基尼车。
当李生被批捕之后，尹文佳预感到自己也要出事，于是去了海南躲避通缉。司法材料显示，就在尹文佳被通缉期间的2018年5月，她又花了120多万，给一名曹姓男子买了辆奔驰轿车。
不过天网恢恢、疏而不漏。2018年7月11日，尹文佳因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，被石家庄警方刑事拘留。
开发商夫妻双双入狱，业主们房财两空，金融机构们大量烂账.......祥云国际的满目疮痍，始终是石家庄的隐痛，这个项目几经转手，但仍然未能建成。
不过如今，这个烂了许久的楼，终于有了复工的迹象。记者实地探访发现，工地的西南角有不少工人在施工，现场还贴出了复工复产的横幅。
多家网媒称有消息称是一家来自哈尔滨的企业———爱达置业。
这家和李生是老乡的房企，能不能成为联邦地产的接盘侠，或者，我们换个稍微斯文一点的话来代替：仍留待时间检验。
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