本
文
摘
要
说起湛江的富豪，大家首先想到的肯定是吴川人，其实雷州也出了一些富豪，只是平时非常低调，不为人所知，但论起实力来也不差，其中排第一位的就是雷州人苏萌。
苏萌，高德置地集团董事长。2020年3月20日，苏萌以100亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第191位，与之前的排名相比有些落后。要知道在2010年，苏萌的资产为110亿，在胡润排行榜上是74名。
苏萌在网上唯一的一张照片
苏萌的高德置地集团成立于1995年，是一家专业的商业地产开发商及营运商，现主要业务有两部分，商业地产的开发和商业物业的租赁管理。
高德置地集团最有名的项目是高德置地广场，它是广州首个艺术文化主题购物中心，也是集团总部所在地。广场位置就在广州“小蛮腰”电视塔附近，是广州百年一遇的黄金宝地，是国际名企、名牌、名流汇聚的核心。我曾经去玩过，由于这个地方高楼大厦太多，转来转去，真是找不到方向。
高德位置非常之好，被称之为“CBD中的CBD"，它位于广州中央广场绿河公园两侧，是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业地块。高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓等项目。周边有七大标志性的建筑：东塔、西塔、广州歌剧院、广州博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫、电视观光塔等。
所以，仅是这处高德置地广场，其价值已经上百亿，更别说其他的项目。高德置业集团营运和开发的项目主要分布在广州CBD中央商务区以及经济发达的天河核心区，包括甲级写字楼、大型购物中心、五星级酒店、主题MALL和高级公寓等，如高盛大厦、美居中心、花花世界购物中心、长兴购物中心等。
广州高德罩地广场
另外浙江杭州也有一处高德置业广场。它位于杭州市区的东南部的钱江新城，是杭州城市的新CBD，未来杭州的政治、经济、文化中心。在钱江新城，拥有100米以上的超高层建筑群，最高天际线可以达到300余米。高德置地广场便是钱江新城三大城市综合体之一。
据了解，杭州高德置地广场七年磨一剑，各方面都做到了极致。整个楼盘仅设计费就高达2亿元，从“只建地标”的美国SOM事务所、全球皇室御用室内设计公司KCA，到世界最成功的商业建筑设计公司BENOY、灯光设计公司ISOMETRIX，高德置地广场的整个设计团队都堪称“梦之队”。杭州高德置业广场的商业70%是自营，可见苏萌为这一巨作投入了多少资金和心血。
杭州高德置业广场
由于苏萌为人特别低调，几乎在网络上查不到他的个人情况。高德置地集团的员工说：“苏总是一个很严肃的人，但是很有眼光和智慧。”
虽然不知道苏蒙是怎样发家的，但在广州市天河区的“土豪村”猎德村可以查到一点资料。据《猎德村志》记载：上个世纪90年代，随着土地大量被征用，猎德村以发展第二三产业为主，经济得到了大量的发展。1994年起，因建设珠江新城，猎德村全部土地被征用。村利用征地补偿款在还是荒凉之地的珠江新城新建“美居中心”。
这里所说的美居中心就是高德置地打造的最成功的项目之一。当时珠江新城刚刚开始，由农村用地转向开发商业项目。苏萌看中这个位置未来的发展前景，便向当时猎德村的村民租了一大片地，采用“临建+租赁”的模式，用来搞一个商业项目。据说这些租来的土地就是最初打造美居中心A、B、C、D座的地方。
后来正是在这块土地上，“广州人的家居航母”美居中心横空出世。而且不知道苏萌用了什么方法，最终使这块临时租赁的土地变成了自己的产业。因此，可以说家居中心完成了苏萌在商业地产上的原始积累，也为其后轰轰烈烈进军珠江新城，做好了铺垫。至于苏萌最早是做什么发家，由于他从未在公开场合透露过，所以不得而知。
关于苏萌到国外未回的传言，已被证明是谣传。不过，作为高德商业帝国的国王，这十年来，他的日子想必不好过。尽管他凭借以往的经验，将商业地产做到了极致，但因为互联网对传统商业的冲击实在太大了，难免对他的商业王国造成重大的冲击。这可能也是他资产缩水的主要原因之一。
在接受记者采访时，苏萌坦言：过去10年，一个个传统行业被互联网产品颠覆。而在跨界时代，类似的历史将一次次重演——新商业很快会变成旧商业，等待被跨界融合后的新一代物种颠覆。苏萌说，近年来，实体商业奋起直追，通过重新定位、科技赋能、渠道重建、价格回归，将购物以及购物以外的体验，打造成一种全新的社交体验经济是必然趋势。
从这些采访的内容中，我们可以看出，苏萌的商业王国近年来发展有一定阻力，正在面临着转型和升级，也许他也在新的行业做了一定的努力，但是并没有见到有多大的成效。不知是否因为雷州人性格相对保守的原因，苏萌转型和升级的步伐没有陈华跨的那么大，似乎仍然靠着原来的积累和经验在吃老本。
从2010年到现在已过了11年，正常发展的富豪们，资产都随着通货膨胀资产在升值，而苏萌的财富反而降了10亿元，排名也从胡润财富榜的74名跌到191位。从这个排位就可以想象到他的事业确实遇到了瓶颈。
高德置业集团董事长苏萌（左）
而吴川人陈华的京基集团已经跨越到六大板块，旗下多家上市公司，尽管也不是一帆风顺，但总算闯出一片新天地，未来发展前景可观。这是不是意味着吴川人在任何时代的开拓精神都要强一些？不知今后的《胡润财富榜》，陈华和苏萌还能保持现在的名次吗？欢迎大家讨论。
