本
文
摘
要
浙江湖州长兴县，一座名为“太湖龙之梦”的旅游新城露出了地表。
这一旅游综合体，投资达251亿元，号称规模4倍于上海迪士尼乐园，包括6家星级酒店、13座剧院、1个太湖古镇、1个野生动物园、1个马戏城和盆景园、7个主题乐园、3万平方米会展中心、5000亩湿地公园，总占地面积11600亩。
长兴“太湖龙之梦”
项目投资者是祖籍浙江绍兴，出生于江苏南通，发家于上海的地产富豪童锦泉。
既是隐形富豪，说名字也未必有太多人知道，但他是上海长宁龙之梦、虹口龙之梦、闵行龙之梦背后的老板，名字是否为人熟知也就不重要了。1994年，童锦泉创办上海长峰集团，2019胡润全球房地产富豪榜中，上海有12人上榜，他是上海地产首富。
01
1955年，童锦泉出生于江苏南通启东市寅阳镇江夏村，他的父母在村里老街上开了一间蜡烛店。家中兄弟姐妹9个，他读到小学5年级就辍学了。父母给他20元，让他当学徒做篾匠，做了篾制品到街上售卖，一年多就赚了50元。
童锦泉在工地
1971年，他买了一箱蜜蜂，做起了“养蜂人”，7年以后，赚到了5万元。很快，他发现市场上体育用品短缺，就用积累的5万元购买生产设备，制造乒乓球板、羽毛球拍、篮球、排球、护膝等运动器材。到80年代末，他已经积累了400万元。
1992年，童锦泉转战上海，进入地产行业。其中原因，有两种说法。一是说他有位在上海从事房地产工作的姐夫为他引路，建议他将事业重心转到上海。一是说他有一次在香港买了一本书，里面有香港富人排行榜，他发现大多数富人都从事地产行业，于是下决定离开当时的“小行业”，转入可以诞生大富豪的地产行业。
因为本钱还不太大，他的发家起源于炒房，或者说就是一名来自南通的炒房客。初到上海，他以93万元买进3套房子，一个月以后以120万元卖出，净赚了27万元。这是他做篾匠学徒以来，“赚的最轻松、最快意的一笔收益”。
从此一发不可收拾，不到两年时间，他通过倒卖房产，赚了2000万元，开始有能力在上海买地，参与旧城改造。他成立了长峰公司，开发了长峰中心、畅园等房地产项目，直到竞得长宁龙之梦地块。
“独角兽小报”在《苏州“秋裤楼”背后的男人》一文中，引用过江苏地产富豪杨休的儿子的一句话：“现在有钱的企业家，不管他怎么跟你吹牛说自己以前做了多少事，办了多少实业，你都不要信。因为最后让他发家的一定是房地产，几乎没有例外。”
这句话有点狠，但挺准。
02
据说，大约在1997年，童锦泉就拿到过长宁龙之梦地块的开发权。
但当时他没有开发，因为 *** 觉得他的企业还不怎么有名，万一交给他，做砸了怎么办？ *** 让他与一家国企一起开发，他没答应，只好将土地权转让。2001年，这一地块再次招标，童锦泉又参与了，这时他的公司已经开发了多个项目，加上领先的“交通＋商业”概念，最终得偿所愿。
回忆起这段失而复得的经历，童锦泉说：“如果当初就放弃这个梦想，也就不会有今天的龙之梦诞生。所以，人生目标是不可以轻易改变的。”
人生目标是不是可以轻易改变，其实没有确定的答案。有人改变了，成了。有人改变了，败了。但一块地在一个人手上进进出出，确实蛮传奇的。
龙之梦之后，长峰的开发模式从“开发售出”变成“持有经营”，即开发建设物业之后，自己持有并经营。
2005年，长宁龙之梦开业，百货、美食、书城、超市、百货等都由童锦泉自己的公司经营，为此专门成立“龙兴”、“龙旺”、“龙强”、“龙盛”、“龙之梦”5家公司，连起来就是“兴旺强盛龙之梦”。
长宁龙之梦
上海之外，他还开发了成都龙之梦新城、沈阳龙之梦亚太中心、西安龙之梦新城。这么多年，这些项目为他带来了充沛的现金流，据说上海长宁龙之梦每年能贡献近10亿利润。
2015年，他的朋友陈妙林（中国最大的民营五星级酒店集团开元旅业创始人）告诉他，长兴有个地方适合盖酒店，于是一起到长兴图影旅游度假区考察。“我一看这个山清水秀的地方就觉得不仅能盖酒店，更适合做大型旅游目的地项目，于是我接洽了当地相关部门。”童锦泉后来对媒体回忆道。
因为之前过于低调，长兴当地对他和他的公司都不太了解，以至于县领导班子都不太相信有人想在这里投资200多亿元，还不需要配置一平方米的住宅。
地产商到某个地方搞开发，配套住宅用地是惯例。“太湖龙之梦”不远处有个著名的7星级酒店“太湖明珠”，旁边就配套了好几个住宅项目。
03
不同于迪士尼靠动画IP带动线下人流，也不同于常州恐龙园靠主题概念带动线下人流，“太湖龙之梦”是典型的地产商思路，那就是以规模和产品的丰富性带动线下人流。
2015年10月，“太湖龙之梦”签约，2016年4月8日，就开工建设了，并且项目不分期，400个施工点全部一次开工，计划千日完工。而今，6家星级酒店的11座大楼，沿弁山一线排开，成为全世界最大的酒店群，拥有2.7万间客房。
施工现场
“太湖龙之梦”最大的特色是“以宿为主”。按童锦泉的说法，就是吸引更多游客来住宿，带动整个区域的旅游，且以老人和学生为重点。“老人有充足时间且可以平衡淡旺季，而学生则可开发研学旅行项目。”
他定下了3000万年客流量的目标，凭的是丰俭由君的消费选择，从几十元到上千元都有，比如住宿就有养老公寓、青年公寓以及从三星到六星不等的酒店。“太湖龙之梦”甚至要尝试长三角客运接驳公交化，与长三角各个县（市、区）的客运站签订协议，用公交化的大巴接送游客。
2018年，中国几大著名旅游景区，故宫接待了1700万人，黄山接待了338万人，张家界武陵源接待了408万人。“太湖龙之梦”3000万人的目标能够实现吗？我们拭目以待。
