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摘
要
最新出炉！
2021中国物业服务百强榜公布！
恒大、保利、华润、乐富强…
阜阳多家物业上榜
官方公布阜阳“十佳”物业
快看看你家排第几？
一、最新出炉！2021中国物业服务百强榜公布！阜阳多家上榜！
2021年4月22日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”隆重召开。
中国物业服务百强企业研究自2008年以来已连续进行十四年，相关研究成果已经成为评判物业服务企业经营实力及行业地位的重要标准。
2021中国物业服务百强企业研究，以“高速·高质·高密·高效”为主题，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业发展。
从此次榜单排名中，我们可以看到前十名物业中，阜阳多家上榜，像碧桂园、恒大、绿城、保利、融创、中海、金科、华润，仅阜阳物业就占了8成。
此外，还有富力、正荣、弘阳、乐富强……等多家分别名列百强榜单其中，可见，阜阳楼市存在的房企都是知名度较高的，并且都是在全国百强物业服务中占得优秀的名次，阜阳楼市未来发展的空间更值得期待了！
二、阜阳年度“十佳”物业榜单公布！高速、恒大…优质物业被点名表扬！
阜阳优秀的物业可不少，除了官方发布的“十佳”物业榜单，还有多个物业被业主点赞表扬！
01
颍州“十佳”物业榜单公布
近日，根据《颍州区物业管理服务“十佳”示范项目评选活动实施方案》的通知，颍州区物业管理工作领导小组办公室成立了2020年度考核小组，对全区159个物管小区进行了评定。
图源：摄图网
经现场考评、综合评审和委托第三方测评结果，拟定以下10个物业管理小区为颍州区2020年度“十佳”优秀住宅项目。
通过上榜的物业可以看出，前三名分别是祥源、上海宝龙、安徽皖新物业，在其管理下的三个优秀住宅项目被点名表扬，此外，碧桂园、丽丰、天方物业也纷纷上榜。
图源：摄图网
最显眼的还数南京路安置区的佳和物业，众所周知，安置区物业管理都是一般或者是比较差一点，能够赶超商品房物业，并与之齐肩排名，可见佳和物业做的成绩还是不错的。
02
业主点名表扬恒大、高速…优质物业
本站关于物业也写过不少文章，不得不说，阜阳不少小区的物业还是可圈可点的~远的不说，先让我们来看看在今年过年期间，疫情防控中表现比较突出的小区物业。
1
高速物业
高速物业的服务一直都很到位，年初小编去小区实探时就看到，小区门口已经设置了疫情防控台，还有保安手持测温枪在门口站岗。
面对疫情，高速物业明确岗位职责，在园区设置测温登记专点，严格把控出入人员，管理人员、保洁员、安保人员始终坚守岗位。做好小区公共区域的消毒消杀工作，保障整个小区的环境卫生。
2
世纪金源物业
颍东的东湖世纪城小区虽然才交房不久，但是物业也已经开始行动起来了。安保部对进入园区人员进行测温登记。
物业人员还在对公共区域进行集中消杀，如垃圾桶、儿童游乐区、电梯走廊…
3
恒大物业
恒大物业也在积极响应社区防疫工作通知：为了做好小区春节期间防疫入口管控，特意关闭了小区南门。并且对于外市返阜人员，还会进行登记~
小区工作人员对小区的儿童滑梯、小区入口、垃圾桶……等多地都进行了消毒。
▲图源：朋友圈
三、物业不作为、管理混乱…阜阳一批糟心物业同步曝光！
近期，阜阳多个糟心物业遭曝光，引得业主纷纷集体吐槽。
01
壹里香溪、苏州庄园小区被曝物业不作为
网友投诉：清明节假期第一天早上七点。小区楼上就开始腾腾腾的装修声音，影响休息。我于九点多，忍无可忍起床后，在物业群里反映情况。物业装聋作哑一上午未理会所反应情况。中午休息，腾腾腾噪音仍然在一直在，物业仍未理会。
我在群里抱怨收物业费的时候腆着脸（厚着脸皮）多积极。而后，物业某领导第一时间开始在群里和我吵架。而不是去查看是哪来的装修噪音。其先转移话题，不提物业不作为不服务的事实情况。又言语恶劣，强词夺理。如图如此物业，如此领导。请求相关部门，加强监管力度，更换物业领导，保证业主合法权益。
图源：地方领导留言板
而相对于自家小区物业不作为的情况，颍上县颍阳路苏州庄园小区的问题就更让业主有苦说不出。
网友投诉：颍上县苏州庄园物业和开发商勾结，昨天晚上业主有家不让回，没买车位的不让进小区，小区15年交房到现在一直不完善，最先烂尾后由 *** 接管才算好点，人防工程车位非要让人买，不买要收3600元一年，是要抢钱吗？
小区居民用电一到夏天天热就跳闸，给居民带来非常不便，小孩上学学校要拉电费发票也拉不出，迟迟不移交还乱收费，这该谁管呀？而且物业费太高，小区环境根本达不到我们交的费用的标准，现在主要电何时移交希望上级领导帮做主
图源：地方领导留言板
02
干啥啥不行，收钱第一名…华诗雅地业主怒斥物业
阜阳颍上南路华诗雅地小区，长期以来管理混乱。业主委员会不作为不发声。物业公司肆意在小区内扩路为由毁坏周边绿化。
图源：地方领导留言板
在居民楼旁建立电动车户外充电桩，安全隐患极大。广大业主要求公示全年开支收益情况，拒不执行不排除中饱私囊。小区内停车混乱，物业，保安没有完善严查排查是否为小区内部车辆导致小区内车辆经常磕碰，乱停无绪。
图源：地方领导留言板
03
物业骂业主修东西一年修不好…？
网友投诉：我是阜阳金地广场小区业主。
1、小区物业天天骂业主。不让业主车进地面；
2、消防设施常年不维护导致损坏，灭火器过期，安全隐患大；
3、1栋大电梯刷卡器坏了一年了都没人修；
4、去年夏天1大电梯栋风扇和顶坏了，投诉了说修，修了一年还没修好。
图源：地方领导留言板
04
鸿翔小区：物业不作为
我是临泉交通路鸿翔小区业主，自去年下半年小区垃圾清理一直是几天甚至一星期才会清理一次，天热时蚊蝇乱飞，雨天时污水横流，虽做过反映至今未根本解决，成堆的垃圾在小区的三条路口和当今的防疫抗疫大局极不协调望早日根本解决。
图源：人民网
临泉县 *** 调查处理现将有关情况答复如下：
经临泉县城东街道临化社区工作人员实地核查，发现您反映的临泉县鸿翔小区确实存在垃圾未及时清运的问题，主要原因是小区物业公司不作为。目前，临泉县城东街道临化社区已协调更换物业公司，新的物业公司已入住该小区，已将垃圾清运干净，同时承诺为小区居民做好各项服务工作。
05
界首一小区物业，非法经营管理
业主反映其所在的界首御景庄园，由三个业主注册成立的所谓物业公司，在没有得到业主大会通过，也没有在房产局备案，更没有与业主签订任何服务合同的情况下，非法经营管理小区，对拒交物业费的业主，他们采取停水，仃止电梯服务等卑劣手段，使业主就迫，我所在的十八楼己仃止电梯服务两天了，两位邻居的供水也被关近一周了，我们投诉无门，只有向尊敬的市长救助!
界首市 *** 调查处理现将有关情况答复如下：
经了解，界首市御景庄园原物业公司撤离，界首市东城街道已指导协助御景庄园小区召开业主大会并成立业主委员会。
您反映的御景庄园业主成立物业公司，未与业主签订服务合同、停水、停电梯等问题，界首市东城街道已安排所属社区约谈御景庄园业主委员会，要求御景庄园业主委员会按照《安徽省物业管理条例》第十八条第八款:业主大会选聘、 续聘和解聘物业服务企业;第二十七条第三款: 业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同之规定执行。
06
淮畔世家物业乱收费
网友反映：淮畔世家物业乱收费领导您好，我是安建淮畔世家业主，12月26日水利和盛物业发布通知，自1月1日起购买车位的交30元每月停车管理费，未购车位的交100元。现有以下疑问：
1、此项收费是否经 *** 相关单位审批，12月28日再次通知60元每月，物业想收多少就收多少，收费发布流程是否符合国家相关要求？
2、物业按车位是购买或租赁的不同，收取不同的管理费是否合理，物业是否有权力来区别对待业主？
3、车位是否属于物业？过节家里来个亲戚，物业还收取临时停车费，侵害了所有业主的共有利益，是谁允许他这么做的？鉴于现在业主与物业公司关系日益紧张，很多业主已公开表示，拒不缴纳停车费，不让进出就直接把门堵住，届时不免会有各种冲突问题，恳请 *** 能在1月1日之前，安排来人或是让曾老庄社区介入，督促物业公司整改，或者组织成立业主委员会决定水利和盛物业公司去留，毕竟没有谁闲着没事净折腾，但是我们个人力量弱小，关键时刻还是需要 *** 来为我们做主。
官方回应：
2020年12月31日由鹿城镇牵头联系住建局、淮畔世家安置办、曾老庄社区、淮畔世家物业公司及业主代表在淮畔世家小区物业办公室就网友所反映问题现场提问，房产局现场监督解决。
经查，淮畔世家物业公司未申报、未经住建局审批，擅自收取停车服务费、租赁费等，属违反物业条令，现已责令其整改，暂停收取车位租赁费、服务费。
四、再说一次！买房，物业真的很重要！
对于即将买新房的购房者来说，可能对物业这个感受还不是很深刻……在二手房市场上，物业差的房子稍微一打听就会清楚，物业的好坏也是决定了你房子的升值空间。
如果你是刚需自住的房子，也是需要追求居住舒适度的，如果作为投资买房，好的物业的房子将来更容易出手。
选择好的物业，可以让你的房子管理的更好，这点非常重要。
01
物业服务影响居住体验
随着如今生活水平的提高，人们对于物业的要求也是越来越高。大多数购房者在买房的时候都会关心物业的好坏，因为一个好的物业对于购房者日后的居住体验有很大的影响。
02
物业是体现楼盘品质的重要标志
对于某些楼盘来说，可能会发生业主拒交物业费的情况，或者业主与物业起冲突的事件，有些物业公司提供的服务离高品质服务尚有一段距离。
因为有些物业在服务理念上还不够与时俱进，只停留在保安、保洁及设备运转维护上，甚至在管理团队方面也不够高效，相当一部分物业管理人员并没有接受专业培训，不具备管理经验。
03
物业影响生活品质
物业服务的品质对于业主来说是很重要的，好的物业在处理业主反馈的时候会比较高效，而楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键因素之一。
04
物业影响购房选择
购房者在购房时，除了考虑价格和地理位置外，还需要着重考察该楼盘的物业管理水平，一定要仔细挑选物业服务好的楼盘。
以前购房者买房时比较关心的可能是价格、户型等，而现在看房时很多人会问及小区的物业管理服务情况，例如哪家物业管理公司以及服务标准怎样。
05
物业具有品牌效应
现在很多人在选房的时候，除了会考虑价格和地理位置之外，还会考虑物业管理水平的好坏。
物业品牌大，并且经营严格、服务到位、经验丰富、注重信誉的话，对于购房者来说更倾向于购买这样的小区的房子，会让业主觉得物超所值。
结语：通过身边一系列的反面教材，足以看出物业对我们的重要性！尤其是正规、大品牌的物业，在服务方面要比一般物业公司好很多，大家一定要擦亮双眼啊！
